Российские законы

Постановление Мценского городского Совета народных депутатов от 28.03.2002 N 21/225-ГС (ред. от 15.12.2005) “О внесении изменений и дополнений в Положение об аренде земельных участков на территории г. Мценска“ (вместе с “Положением об аренде земельных участков на территории города Мценска“)

Утратил силу в связи с изданием Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 25.06.2008 N 148-МПА, вступившего в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Изменения, внесенные Постановлением Мценского городского Совета народных депутатов от 15.12.2005 N 76/864-ГС, вступали в силу с 1 января 2006 года, но не ранее дня официального опубликования.

МЦЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 марта 2002 г. N 21/225-ГС

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ

АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. МЦЕНСКА

(в ред. Постановления

Мценского городского Совета народных депутатов

от 15.12.2005 N 76/864-ГС)

Рассмотрев проект положения об аренде земельных участков на территории г. Мценска, внесенного администрацией города во втором чтении, Мценский городской Совет народных депутатов постановляет:

1. Внести изменения и дополнения в положение об аренде земельных участков на территории г. Мценска, изложив его в следующей редакции (прилагается).

2. Считать утратившим силу Постановление Мценского городского Совета народных депутатов от 19 ноября 1998 г. N 25/209-ГС “О положении об аренде земельных участков на территории г. Мценска“.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель городского Совета

народных депутатов



В.БАЛАБАНОВ

Приложение

к постановлению

Мценского городского

Совета народных депутатов

от 28 марта 2002 г. N 21/225-ГС

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МЦЕНСКА

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон о Государственном земельном кадастре имеет дату 2 января 2000 года, а не 23 июня 2001 года.

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации “О плате за землю“, с дополнениями, изменениями от 26.06.1997, Федеральным законом о Государственном земельном кадастре от 23 июня 2001 г., Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997, Постановлением Правительства Российской Федерации “Об упорядочении учета плательщиков за землю“ от 04.09.1995 N 876, Уставом города Мценска.

2. Настоящее положение действует до принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации и Орловской области.

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

Статья 1. Аренда земельного участка



1. Аренда земельного участка представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей, передаваемой Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

2. Аренда земельных участков должна осуществляться на принципах непрерывного и рационального использования земель.

3. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее положение, являются все государственные и муниципальные земельные участки и земельные доли в границах муниципального образования (город Мценск) за исключением тех, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации должны предоставляться на праве собственности, постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования, находящихся в пожизненном наследуемом владении и земель, изъятых из оборота в соответствии с п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ.

4. Земельный участок передается в аренду с установленным целевым назначением.

5. Сдача земельного участка не влечет передачу права собственности на него.

Статья 2. Арендодатели и Арендаторы

1. Арендодателем земельных участков является муниципальное образование в лице администрации города Мценска.

2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица с учетом требований действующего законодательства и настоящего положения.

3. До разграничения государственной собственности на землю функции Арендодателя государственных и муниципальных земель осуществляет администрация города Мценска.

Статья 3. Основания для передачи земельного участка в аренду

1. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:

на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;

по факту законного пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах);

в порядке переоформления прав владения, пользования, включая правопреемство, наследование.

Раздел 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Статья 4. Содержание договора аренды земельного участка

1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды. Он заключается на началах полного равноправия сторон в письменном виде независимо от срока его действия.

2. В договоре аренды земельного участка предусматриваются: наименования сторож площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра, целевое использование земельного участка (категория земель), разрешенное использование земельного участка, права и обязанности, сторон по исполнению условий договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора, основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон, порядок решения спорных вопросов.

3. Изменения и дополнения к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы. В случае изменения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

1. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением на имя главы администрации города Мценска о предоставлении в аренду земельного участка с приложением его кадастровой карты (плана).

2. В случае, если здание (помещения в нем) расположено на неделимом земельном участке, находится в собственности, оперативном управлении, на праве хозяйственного ведения у нескольких лиц, лица-правообладатели обращаются с коллективным заявлением на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне Арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3. Администрация города в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду либо дает мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде (двухнедельный срок начинает исчисляться с даты подачи надлежаще оформленного заявления о предоставлении земельного участка).

4. Работа по установлению границ земельного участка на местности и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка производится заявителем за свой счет.

5. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в управление по муниципальному имуществу.

6. Комитет по архитектуре и градостроительству рассматривает наличие юридических документов, определяющих право владения недвижимостью, и возможность освоения лицом вновь выделяемого участка, изучает топографические и другие архивные материалы, уточняет в управлении по муниципальному имуществу наличие договоров аренды на ранее предоставленные земельные участки, состояние платежей по ним.

7. При положительном решении вопроса комитет по архитектуре и градостроительству готовит землеустроительное дело, проект постановления администрации о сдаче земли в аренду.

8. Для оформления договора аренды на этапе подготовки правоустанавливающих документов предъявляются следующие документы:

заявление на оформление земельного участка;

паспорт гражданина (физические лица);

устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

свидетельство о государственной регистрации предприятия;

документ, удостоверяющий полномочия представителя, и его паспорт; справка о постановке на налоговый учет и ИНН;

документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

акт приемки-передачи зданий, сооружений.

9. После подписания главой администрации города Мценска постановления о предоставлении земельного участка комитет по архитектуре и градостроительству направляет его заявителю и передает в управление по муниципальному имуществу постановление и полный пакет документов к нему.

10. Заявитель обязан в десятидневный срок со дня получения постановления или утверждения протокола о результатах торгов заключить договор аренды земельного участка.

11. Оформление договора аренды земли является платным, размеры платежей устанавливаются Мценским городским Советом народных депутатов.

12. При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора администрация города Мценска вправе обращаться в Арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды земли переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Правоустанавливающими документами, на основании которых вносятся изменения в договор аренды, являются документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, на право собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке.

14. При переоформлении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду.

15. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, собственноручно подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

16. По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

17. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в регистрационном комитете Орловской области и действует до окончания срока аренды или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

18. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 6. Сроки договора аренды земельного участка

1. Аренда земли может быть краткосрочной - до 5 лет и долгосрочной - не более чем на 49 лет. Решение по вопросу краткосрочной аренды принимает глава администрации города, а по вопросу долгосрочной аренды - городской Совет.

2. Срок аренды конкретного земельного участка определяется постановлением главы администрации г. Мценска или городского Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка и вносится в договор аренды земли отдельным пунктом. Срок аренды зависит от хозяйственных целей использования участка, перспективности застройки территории и других градостроительных ограничений, а также норм, определенных нормативными актами:

для строительства объектов жилищного, гражданского и иного назначения земельные участки предоставляются на праве аренды на срок нормативного строительства;

для эксплуатации зданий, строений и сооружений земельные участки предоставляются на правах долгосрочной аренды на срок, соответствующий нормативному сроку эксплуатации объекта и степени их износа;

для эксплуатации временных коммерческих объектов: временных торговых сооружений (киосков, павильонов и проч.), временных пунктов технического обслуживания, приема стеклопосуды, цветных металлов, а также для огородничества - земельные участки предоставляются на праве аренды на срок до 5-ти лет; автозаправочных станций контейнерного типа, открытых рынков, открытых платных автостоянок, летних кафе - на срок до 1 года;

земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

Статья 7. Арендная плата за земельный участок

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земли и не может быть меньше ставки земельного налога. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом функционального использования земель.

Годовая арендная плата за земельные участки, расположенные на территории г. Мценска и предоставленные в аренду, рассчитывается по формуле:

А = КСЗ x К x S

где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка (в руб.);

- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м;

- К - коэффициент видов функционального использования земельных участков.

Значение коэффициента определяется согласно приложению к настоящему Положению.

- S - площадь земельного участка (в кв. м).

(п. 1 в ред. Постановления Мценского городского Совета народных депутатов от 15.12.2005 N 76/864-ГС)

2. Арендная плата устанавливается в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых равными долями:

при краткосрочной аренде помесячно равными долями не позднее 10 числа следующего месяца за расчетным;

при долгосрочной аренде ежеквартально равными частями не позднее 25 числа второго месяца квартала.

3. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

4. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления права на заключение договора аренды не влечет за собой прекращения их обязанности своевременно производить платежи за землю.

5. Неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

6. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика к другому арендная плата исчисляется и предъявляется к уплате прежнему арендатору с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

7. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем с учетом коэффициента видов функционального использования земельных участков, утвержденного постановлением Мценского городского Совета народных депутатов и утвержденного субъектом Российской Федерации среднего уровня кадастровой стоимости по г. Мценску. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.

(п. 7 в ред. Постановления Мценского городского Совета народных депутатов от 15.12.2005 N 76/864-ГС)

8. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным на период до одного года, производится с момента продления договора аренды земельного участка.

9. Арендная плата на период всех видов строительства взимается по базовой ставке, соответствующей территориально-экономической зоне.

10. В случае предоставления земельных участков для эксплуатации автозаправочных станций контейнерного типа, открытых рынков, летних кафе и платных автостоянок арендная плата производится на условиях полной предварительной оплаты за весь период аренды.

11. В случае предоставления земельного участка под эксплуатацию летнего кафе период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября, а если земельный участок был представлен под эксплуатацию летнего кафе на срок более одного года, то период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября - по ставкам летнего кафе, а остальной период - по базовой ставке арендной платы.

12. Прекращение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и соответствующих штрафных санкций.

13. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

14. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

15. Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате аренды за землю, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года.

Статья 8. Прекращение договора аренды земельного участка

1. Договор аренды земельного участка может быть прекращен в случаях:

истечения срока действия договора;

по взаимному волеизъявлению сторон до истечения срока договора;

смерти гражданина - арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом;

в судебном порядке при нарушении условий договора;

ликвидации юридического лица;

выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

досрочного расторжения судом по требованию одной из сторон.

2. При прекращении договора Арендодатель вправе:

требовать по суду освобождения земельного участка Арендатором от расположенных на участке объектов и приведения участка в первоначальное состояние, если Арендатор нарушал условия договора в период аренды или если на участке расположены только временные строения, сооружения, и Арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду;

требовать по суду заключения Арендатором договора аренды на новый срок, если на участке расположены здания или сооружения, снос которых запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами или если на участке расположены капитальные строения, сооружения.

Статья 9. Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя

1. По требованию Арендодателя договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в соответствии с условиями договора в случаях:

существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендодатель не заинтересован в продолжении договора;

когда Арендатор:

использует земельный участок не по целевому назначению;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;

не использует земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

3. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Статья 10. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендатора

1. По требованию Арендатора договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Арендодатель не представляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора;

переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию их недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора и не были заранее известны Арендатору;

земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендатор не заинтересован в продолжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

Статья 11. Сохранение договора аренды земельного участка в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

3. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами Арендатора.

Статья 12. Порядок расторжения договора аренды и изъятие земельного участка

1. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.

3. В случае неустранения нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и они обязаны в течение одного месяца ликвидировать допущенные нарушения.

4. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы, вынесшие предписания, передают в администрацию города Мценска акт и заключение о необходимости прекращения права аренды земли.

5. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании постановления администрации города Мценска. Копия постановления вручается Арендатору в семидневный сроке момента его принятия.

6. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И

АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Статья 13. Права Арендодателя

1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом согласованном с Арендатором месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

2. Арендодатель может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 14. Обязанности Арендодателя

1. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;

содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

выполнять в полном объеме все условия договора аренды;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора;

предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);

в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

в случае смерти Арендатора продолжить договор аренды на оставшийся срок его действия с одним из его наследников, изъявившим согласие стать Арендатором, если только заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора.

2. Арендодатель может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 15. Права Арендатора земельного участка

1. Арендатор имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе пресные подземные воды, лесные угодья, растения и обособленные водные объекты;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией по согласованию с Арендодателем;

на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором аренды, в случае его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя;

на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом этой статьи;

потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, существенно изменились;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий договора аренды;

добровольно отказаться от земельного участка;

передавать земельный участок в субаренду в пределах договора аренды земельного участка только после письменного согласия Арендодателя;

передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более пяти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя;

имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка в случае, если является собственником зданий, строений, сооружений;

если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора;

Арендатор может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 16. Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан:

использовать земельный участок только в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли;

выполнять все условия договора, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него;

в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору;

в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

соблюдать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

произвести государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции;

устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами г. Мценска или договором аренды;

осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями;

оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти, по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;

хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве аренды на земельный участок.

2. Арендатор земельного участка в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд обязан уступить государству или муниципальному образованию земельный

участок или часть его при условии соблюдения гарантий прав Арендатора, установленных законом.

3. Арендатор может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 17. Отказ от аренды земельного участка

1. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав аренды на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав аренды на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки при отказе от них осуществляется в установленном порядке и подлежит государственной регистрации.

Статья 18. Су“аренда земельных участков

1. Арендатор земельного участка имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим положением.

Статья 19. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка

1. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка осуществляют:

управление по муниципальному имуществу - в части полноты и своевременности внесения арендной платы;

комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства;

комитет по архитектуре и градостроительству - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2. Для осуществления контроля за использованием земель главой администрации г. Мценска (руководителем структурного подразделения администрации города Мценска) могут создаваться постоянные или временные комиссии из числа муниципальных служащих администрации г. Мценска.

3. Комиссия имеет право проводить обследование земельных участков, запрашивать документы, получать объяснения и составлять акты. Результаты работы комиссии (заключения, предложения, акты) являются основанием для принятия соответствующих мер, вплоть до расторжения договора аренды. Состав комиссии и порядок деятельности определяются главой администрации города Мценска.

Статья 20. Ответственность сторон

1. За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области, нормативными актами города Мценска.

Статья 21. Рассмотрение споров

1. Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земли, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земли и настоящим положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение

к Положению

“Об аренде земельных участков

на территории г. Мценска“

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ВИДОВ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(введены Постановлением Мценского городского Совета

народных депутатов от 15.12.2005 N 76/864-ГС)

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Вид функционального использования ¦ Значение ¦

¦п/п¦ земельных участков ¦коэффициента (%)¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦1 ¦Земли под жилыми домами многоэтажной ¦0,1 ¦

¦ ¦и повышенной этажности застройки ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦2 ¦Земли под домами индивидуальной жилой ¦0,3 ¦

¦ ¦застройки ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦3 ¦Земли дачных и садоводческих объединений ¦0,3 ¦

¦ ¦граждан ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦4 ¦Земли гаражей и автостоянок ¦1,5 ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦5 ¦Земли под объектами торговли, ¦3 ¦

¦ ¦общ. питания, бытового обслуживания, ¦ ¦

¦ ¦АЗС и АГЗС, предприятиями автосервиса ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦6 ¦Земли учреждений и организаций народного ¦1,5 ¦

¦ ¦образования, земли под объектами ¦ ¦

¦ ¦здравоохранения, социального обеспечения, ¦ ¦

¦ ¦физической культуры и спорта, культуры ¦ ¦

¦ ¦и искусства, религиозными объектами ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦7 ¦- Земли под промышленными объектами, ¦3 ¦

¦ ¦объектами материально-технического, ¦ ¦

¦ ¦продовольственного снабжения, сбыта ¦ ¦

¦ ¦и заготовок, под объектами транспорта ¦ ¦

¦ ¦(за искл. АЗС и АГЗС, предприятий ¦ ¦

¦ ¦автосервиса, гаражей и автостоянок), ¦ ¦

¦ ¦под объектами связи ¦ ¦

¦ ¦- Земли под объектами коммунального ¦1,5 ¦

¦ ¦хозяйства ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦8 ¦- Земли под административно- ¦1,5 ¦

¦ ¦управленческими и общественными ¦ ¦

¦ ¦объектами, земли предприятий, ¦ ¦

¦ ¦организаций, учреждений финансирования, ¦ ¦

¦ ¦кредитования, страхования и пенсионного ¦ ¦

¦ ¦обеспечения ¦ ¦

¦ ¦- Земельные участки банков, юридических ¦3 ¦

¦ ¦служб, нотариата ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦9 ¦Земли под военными объектами ¦1,5 ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦10 ¦Земли под зданиями (строениями) рекреации ¦1,5 ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦11 ¦Земли под сельскохозяйственными зданиями ¦1,5 ¦

¦ ¦(строениями) и сельскохозяйственные ¦ ¦

¦ ¦угодья ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦12 ¦Земли под лесами в поселениях (в том ¦1,5 ¦

¦ ¦числе городскими лесами), под древесно- ¦ ¦

¦ ¦кустарниковой растительностью, ¦ ¦

¦ ¦не входящий в лесной фонд (в том числе ¦ ¦

¦ ¦лесопарками, парками, скверами, ¦ ¦

¦ ¦бульварами) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦13 ¦Земли под обособленными водными ¦1,5 ¦

¦ ¦объектами, находящимися в муниципальной ¦ ¦

¦ ¦собственности ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦14 ¦Прочие земли поселений (в том числе ¦1,5 ¦

¦ ¦геонимы в поселениях и земли-резерв) ¦ ¦

L---+-------------------------------------------+-----------------