Российские законы

Постановление Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 N 89 (ред. от 23.09.2010) “О утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район“

Изменения, внесенные Решением Мценского районного Совета народных депутатов от 23.09.2010 N 412, вступают в силу с момента его официального опубликования.

МЦЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2002 г. N 89

О УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МЦЕНСКИЙ РАЙОН

(в ред. Постановлений

Мценского районного Совета народных депутатов

от 17.01.2003 N 147, от 05.01.2004 N 213,



от 16.04.2004 N 236, от 07.06.2004 N 251,

от 20.10.2005 N 359,

Решений Мценского районного Совета

народных депутатов от 15.02.2007 N 64,

от 29.06.2007 N 92, от 29.04.2008 N 166,

от 23.04.2009 N 296, от 23.09.2010 N 412)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом РФ “О плате за землю“, а также, рассмотрев предложения Комиссий по аграрным вопросам, экологии и природопользованию и по бюджету, налогам и экономической реформе, Мценский районный Совет народных депутатов постановил:

1. Утвердить Положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район (прилагается).

2. Признать положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мценского района, утвержденное решением Мценского районного Совета народных депутатов N 158 от 4 февраля 2000 г., утратившим силу.

3. Рекомендовать муниципальным образованиям первого уровня разработать положения об аренде земельных участков, находящихся в их ведении, до принятия таких положений при сдаче в аренду земельных участков руководствоваться настоящим положением.



4. Данное постановление вступает в силу со дня официального опубликования в газете “Мценский край“.

Глава

муниципального образования

Мценский район

И.А.ГРАЧЕВ

Приложение

к постановлению

Мценского районного

Совета народных депутатов

от 26 апреля 2002 г. N 89

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МЦЕНСКИЙ РАЙОН

(в ред. Постановлений

Мценского районного Совета народных депутатов

от 17.01.2003 N 147, от 05.01.2004 N 213,

от 16.04.2004 N 236, от 07.06.2004 N 251,

от 20.10.2005 N 359,

Решений Мценского районного Совета

народных депутатов от 15.02.2007 N 64,

от 29.06.2007 N 92, от 29.04.2008 N 166,

от 23.04.2009 N 296, от 23.09.2010 N 412)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон “О Государственном земельном кадастре“ N 28-ФЗ издан 02.01.2000, а не 23.06.2001.

Настоящее положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации “О плате за землю“, с дополнениями, изменениями от 26.06.97 года, Федеральным законом “О Государственном земельном кадастре“ от 23 июня 2001 года, Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997, Постановлением Правительства Российской Федерации “Об упорядочении учета плательщиков за землю“ от 04.09.1995 N 876, Уставом Мценского района.

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

Статья 1. Аренда земельного участка

1. Аренда земельного участка представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей, передаваемой Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

2. Аренда земельных участков должна осуществляться на принципах непрерывного и рационального использования земель.

3. Объектами аренды, на которое распространяется настоящее положение, являются все земельные участки в границах муниципального образования Мценский район, за исключением земель, изъятых из оборота в соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, либо отнесены к ведению муниципальных образований I-го уровня.

4. Земельный участок передается в аренду с установленным целевым назначением.

5. Сдача земельного участка не влечет передачу права собственности на него.

Статья 2. Арендодатели и Арендаторы

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 15.02.2007 N 64)

1. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мценского района, является Администрация Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района.

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

2. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Администрация Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района.

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

3. Арендаторами могут быть юридические и физические лица в соответствии действующим законодательством и настоящим положением.

Статья 3. Основания для передачи земельного участка в аренду

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 15.02.2007 N 64)

Земельные участки передаются в аренду в соответствии с законодательством РФ, Орловской области, на основании постановления Главы администрации Мценского района.

Раздел 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Статья 4. Содержание договора аренды земельного участка

1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды (примерная форма договора представлена в приложении N 2). Он заключается на началах полного равноправия сторон в письменном виде независимо от срока его действия.

2. В договоре аренды земельного участка, в качестве существенных условий, предусматриваются: наименование сторон, площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, целевое использование земельного участка (по категориям земель), разрешенное использование земельного участка, сервитуты, права и обязанности сторон по исполнению условий договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора, основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон, порядок решения спорных вопросов.

(п. 2 в ред. Постановления Мценского районного Совета народных депутатов от 20.10.2005 N 359)

3. Изменения и дополнения к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы. В случае изменения арендной платы, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка, предоставляемого для целей, связанных со строительством

1. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением на имя главы администрации Мценского района о предоставлении в аренду земельного участка с приложением следующих документов:

- схема расположения земельного участка, границы которой описаны и удостоверены главой администрации сельского поселения, на территории которого находится земельный участок - для категории земель населенных пунктов, Управлением Роснедвижимости по Орловской области (Мценский район) - для остальных категорий земель;

- заключение главы сельского поселения, на территории которого находится земельный участок;

- адресная справка на земельный участок (для категории земель населенных пунктов);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- акт приемки-передачи зданий, сооружений.

Заявления могут быть оставлены без рассмотрения до предоставления всех вышеперечисленных документов.

При положительном решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка.

(п. 1 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

2. В случае, если здание (помещения в нем) расположено на неделимом земельном участке, находится в собственности, оперативном управлении, на праве хозяйственного ведения у нескольких лиц, лица правообладатели обращаются с коллективным заявлением на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне Арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3. Администрация района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, либо дает мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде.

4. Отдел архитектуры Администрации Мценского района рассматривает наличие юридических документов, определяющих право владения недвижимостью, и возможность освоения лицом вновь выделяемого участка согласно архитектурно-планировочным требованиям и градостроительным регламентам, уточняет в Управлении по муниципальному имуществу Мценского района наличие договоров аренды на ранее предоставленные земельные участки, состояние платежей по ним.

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

5. При положительном решении вопроса отдел архитектуры готовит паспорт на участок строительства проект постановления Администрации о сдаче земли в аренду.

6. После подписания Главой Администрации Мценского района Постановления о предоставлении земельного участка, отдел архитектуры направляет его заявителю и передает в Управлении по муниципальному имуществу Мценского района Постановление и полный пакет документов к нему.

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

7. Заявитель обязан в десятидневный срок со дня получения Постановления или утверждения протокола о результатах торгов заключить договор аренды земельного участка.

8. При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора, Администрация Мценского района вправе обращаться в Арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды земли переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Правоустанавливающими документами, на основании которых вносятся изменения в договор аренды, являются документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, на право собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке.

10. При переоформлении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду.

11. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, собственноручно подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

12. По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

13. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации в Регистрационном Управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

14. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 6. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством

1. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением на имя главы администрации Мценского района о предоставлении в аренду земельного участка с приложением следующих документов:

- схема расположения земельного участка, границы которой описаны и удостоверены главой администрации сельского поселения, на территории которого находится земельный участок - для категории земель населенных пунктов, Управлением Роснедвижимости по Орловской области (Мценский район) - для остальных категорий земель;

- заключение главы сельского поселения, на территории которого находится земельный участок;

- адресная справка на земельный участок (для категории земель населенных пунктов);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке.

Заявления могут быть оставлены без рассмотрения до предоставления всех вышеперечисленных документов.

При положительном решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка.

(п. 1 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

2. Администрация района в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду либо дает мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде.

3. Утратил силу. - Постановление Мценского районного Совета народных депутатов от 20.10.2005 N 359.

4. Управление по муниципальному имуществу Мценского района готовит проект постановления Администрации о сдаче земли в аренду.

(в ред. Постановления Мценского районного Совета народных депутатов от 20.10.2005 N 359, Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

5. Заявитель обязан в десятидневный срок со дня получения Постановления или утверждения протокола о результатах торгов заключить договор аренды земельного участка.

6. При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора, Администрация Мценского района вправе обращаться в Арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. При переоформлении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду.

8. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, собственноручно подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

9. По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

10. Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации в Регистрационном Управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

11. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, и вступают в силу с момента его подписания сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 7. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка, предоставленного ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования

Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка, предоставленного ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования, регламентируется статьей 5 или статьей 6 настоящего положения, в зависимости от назначения земельного участка.

Статья 8. Сроки договора аренды земельного участка

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 29.06.2007 N 92)

Аренда земельных участков может быть краткосрочной - до 5 лет и долгосрочной - не более чем на 49 лет. Решение по вопросу срока краткосрочной и долгосрочной аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения принимает глава администрации Мценского района. Решение по вопросу срока краткосрочной аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком до 5 лет принимает глава администрации Мценского района. Решение по вопросу долгосрочной аренды земель сельскохозяйственного назначения принимает Мценский районный Совет народных депутатов.

Статья 9. Арендная плата за земельный участок

1. Размер арендной платы определяется Договором и не может быть меньше расчетной, определяемой в соответствии с приложением 1 к настоящему положению.

2. Арендная плата устанавливается в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых равными долями:

на земли несельскохозяйственного назначения ежемесячно до 25 числа текущего месяца;

на земли сельскохозяйственного назначения ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

(п. 2 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 15.02.2007 N 64)

3. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

4. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления права на заключение договора аренды не влечет за собой прекращения их обязанности своевременно производить платежи за землю.

5. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

6. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика к другому, арендная плата исчисляется и предъявляется к уплате прежнему арендатору с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

7. Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке, в случае изменения методики расчета арендной платы, утвержденной Мценским районным Советом народных депутатов. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.

8. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным на период до одного года, производится с момента продления договора аренды земельного участка.

9. Утратил силу. - Постановление Мценского районного Совета народных депутатов от 20.10.2005 N 359.

10. Прекращение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и соответствующих штрафных санкций.

11. В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

12. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

13. Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате аренды за землю, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года.

14. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки устанавливаются в соответствии с Приложением N 3.

Статья 10. Прекращение договора аренды земельного участка

1. Договор аренды земельного участка может быть прекращен в случаях:

- истечения срока действия договора;

- по взаимному волеизъявлению сторон до истечения срока договора;

- смерти гражданина-арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- ликвидации юридического лица;

- выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- досрочного расторжения судом по требованию одной из сторон.

2. При прекращении договора Арендодатель вправе:

- требовать по суду освобождение земельного участка арендатором от расположенных на участке объектов и приведение участка в первоначальное состояние, если Арендатор нарушал условия договора в период аренды или если на участке расположены только временные строения, сооружения и Арендодатель не имеет намерения сдавать участок в аренду;

- требовать по суду заключения Арендатором договора аренды на новый срок, если на участке расположены здания или сооружения, снос которых запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами или если на участке расположены капитальные строения, сооружения.

Статья 11. Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя

1. По требованию Арендодателя договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут, в соответствии с условиями договора, в случаях:

- существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендодатель не заинтересован в продолжении договора;

когда Арендатор:

- использует земельный участок не по целевому назначению;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;

- не использует земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка;

- не использует земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного использования в течение 1 года.

2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

3. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Статья 12. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендатора

1. По требованию Арендатора договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора;

- переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора и не были заранее известны Арендатору;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- существенно изменились обстоятельства, и теперь Арендатор не заинтересован в продолжение договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

Статья 13. Сохранение договора аренды земельного участка в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

3. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами Арендатора.

Статья 14. Порядок расторжения договора аренды и изъятие земельного участка

1. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.

3. В случае неустранения нарушений в указанный срок, виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и они обязаны в течение одного месяца ликвидировать допущенные нарушения.

4. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа, органы, вынесшие предписания, передают в Администрацию Мценского района акт и заключение о необходимости прекращения права аренды земли.

5. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании постановления Главы Администрации Мценского района. Копия постановления вручается Арендатору в семидневный срок с момента его принятия.

6. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

И АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Статья 15. Права Арендодателя

1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом согласованном с Арендатором месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

2. Арендодатель может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 16. Обязанности Арендодателя

1. Арендодатель обязан:

- передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;

- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

- выполнять в полном объеме все условия договора аренды;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора;

- предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

- в случае смерти Арендатора продолжить договор аренды на оставшийся срок его действия с одним из его наследников, изъявившим согласие стать Арендатором, если только заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора.

2. Арендодатель может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 17. Права Арендатора земельного участка

1. Арендатор имеет право:

- самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе пресные подземные воды, лесные угодья, растения и обособленные водные объекты;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией, по согласованию с Арендодателем;

- на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором аренды, в случае его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

- на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом этой статьи;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, существенно изменились;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий договора аренды;

- добровольно отказаться от земельного участка;

- передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более пяти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя;

- имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка в случае, если является собственником зданий, строений, сооружений;

- если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

- Арендатор может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 18. Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок только в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли;

- выполнять все условия договора, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него в срок до 30 календарных дней;

- в случае изменения адреса или ины“ реквизитов в недельный срок, направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом, все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанные в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки, уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- соблюдать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

- произвести государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств в регистрационном Управлении Орловской области;

- устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

- своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами Мценского района или договором аренды;

- осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями;

- оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;

- хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве аренды на земельный участок.

2. Арендатор земельного участка в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд обязан уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его, при условии соблюдения гарантий прав Арендатора, установленных законом.

3. Арендатор может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 19. Отказ от аренды земельного участка

1. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав аренды на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав аренды на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки, при отказе от них, осуществляется в установленном порядке.

Статья 20. Субаренда земельных участков

1. Арендатор земельного участка, предоставленного в аренду на срок до 5 лет, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим положением.

Статья 21. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка

1. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка осуществляют:

- Управление по муниципальному имуществу Мценского района - в части полноты и своевременности внесения арендной платы;

(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 23.04.2009 N 296)

- Отдел архитектуры Администрации Мценского района - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2. Для осуществления контроля за использованием земель Главой администрации Мценского района (руководителем структурного подразделения администрации Мценского района) могут создавать постоянные или временные комиссии из числа муниципальных служащих Администрации Мценского района и других заинтересованных служб, осуществляющих свою деятельность на территории Мценского района.

3. Комиссия имеет право проводить обследование земельных участков, запрашивать документы, получать объяснения и составлять акты. Результаты работы комиссии (заключения, предложения, акты) являются основанием для принятия соответствующих мер, вплоть до расторжения договора аренды. Состав комиссии и порядок деятельности определяются Главой Администрации Мценского района.

Статья 22. Ответственность сторон

1. За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области, нормативными актами Мценского района.

Статья 23. Рассмотрение споров

1. Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земли, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земли и настоящим положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Положению

об аренде земельных участков на территории

муниципального образования Мценский район

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(в ред. Решений Мценского районного Совета

народных депутатов от 15.02.2007 N 64,

от 29.06.2007 N 92, от 29.04.2008 N 166,

от 23.09.2010 N 412)

1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мценского района, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в кратном размере от базовой ставки ежегодной арендной платы за единицу площади в зависимости от видов использования земельных участков и категорий арендаторов.

Порядок определения годовой арендной платы:

Апл = БС x Кбс x S, где:

Апл - размер годовой арендной платы за аренду земельного участка;

БС - размер базовой ставки ежегодной арендной платы, которая определяется:

1) как 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства;

2) 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков;

Кбс - коэффициент базовой ставки ежегодной арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка и категории арендаторов;

S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду.

2. При сдаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения применяются следующие коэффициенты к базовой ставке земельного налога в зависимости от вида использования земельного участка, без учета категории арендаторов:

Таблица 1

КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВОЙ СТАВКЕ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

(в ред. Решения Мценского районного Совета

народных депутатов от 29.04.2008 N 166)

----T------------------------------------T--------------------------------¬

¦ N ¦ Категория земель ¦ Коэффициент к базовой ставке ¦

¦п/п¦ ¦ ежегодной арендной платы ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦1 ¦Пашня ¦11,5 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦2 ¦Залежи ¦3,8 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦3 ¦Под застройкой ¦40 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦4 ¦Многолетние насаждения (сады) ¦2,3 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦5 ¦Водные объекты, пруды ¦4 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦6 ¦Плотина пруда ¦4 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦7 ¦Кормовые угодья (пастбища, сенокосы)¦1,5 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦8 ¦Лес ¦1,5 ¦

+---+------------------------------------+--------------------------------+

¦9 ¦Прочие ¦30 ¦

L---+------------------------------------+---------------------------------

3. При сдаче в аренду земельных участков несельскохозяйственного назначения применяются следующие коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка и категории арендатора:

Таблица 2

КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВОЙ СТАВКЕ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ

ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ЗЕМЛЯМ

ПРОМЫШЛЕННОСТИ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ

(в ред. Решения Мценского районного Совета

народных депутатов от 29.04.2008 N 166)

----T-----------------------------------------------------T---------------¬

¦ N ¦ Вид использования ¦ Коэффициент к ¦

¦п/п¦ ¦базовой ставке ¦

¦ ¦ ¦ ежегодной ¦

¦ ¦ ¦арендной платы ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦1 ¦Земельные участки, занимаемые строениями и ¦1,68 ¦

¦ ¦сооружениями, а также под площадями для обслуживания ¦ ¦

¦ ¦строений и сооружений производственного назначения ¦ ¦

¦ ¦(склады, автостоянки, пилорамы, гаражи, мастерские и ¦ ¦

¦ ¦т.п.) ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦2 ¦Предприятия торговли: ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦в придорожной полосе автомобильной дороги Москва - ¦28,66 ¦

¦ ¦Харьков ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦прочие ¦25,5 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦3 ¦Автозаправочные станции и комплексы: ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦в придорожной полосе автомобильной дороги Москва - ¦44,8 ¦

¦ ¦Харьков ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦прочие ¦32,85 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦4 ¦Под полигонами по захоронению промышленных отходов ¦66,08 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦5 ¦Земельные участки под отвалами шлаков ¦146,46 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦6 ¦Земельные участки под свалками ТБО ¦39,2 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦7 ¦Земельные участки под разработку карьеров: ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦по добыче песка ¦91,87 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦по добыче глины ¦500 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦ ¦по добыче щебня ¦500 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦8 ¦Земельные участки под полями фильтрации ¦206,68 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦9 ¦Земельные участки под строительство объектов нежилого¦1,12 ¦

¦ ¦назначения ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦10 ¦Под объектами недвижимости, являющимися муниципальной¦0,56 ¦

¦ ¦собственностью Мценского района ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦11 ¦Предприятия, осуществляющие закупку продукции личных ¦1,12 ¦

¦ ¦подсобных хозяйств на территории Мценского района ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦12 ¦Предприятия торговли с долей продажи товаров ¦1,12 ¦

¦ ¦собственного производства не менее 15% от общего ¦ ¦

¦ ¦товарооборота ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦13 ¦Земельные участки под имущественным комплексом ¦13,91 ¦

¦ ¦промышленных предприятий ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦14 ¦Земельные участки под коммуникациями связи ¦50,19 ¦

+---+-----------------------------------------------------+---------------+

¦15 ¦Земельные участки под объектами, не вошедшими в ¦168 ¦

¦ ¦настоящий перечень ¦ ¦

L---+-----------------------------------------------------+----------------

Коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы для предприятий, не состоящих на налоговом учете в межрайонной инспекции ФНС России N 4 по Орловской области, могут быть увеличены, но не более чем в 3 (три) раза.

4. При сдаче в аренду земельных участков из категорий земель населенных пунктов применяются коэффициенты к базовой ставке ежегодной арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка, категории арендаторов и численности населения по сельским поселениям, приведенные в таблице 3.

Таблица 3

КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ

ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ КАТЕГОРИИ

ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

(в ред. Решения Мценского районного Совета

народных депутатов от 29.04.2008 N 166)--------¬

¦ Коэф. коэф. коэф. ¦

¦ до 1500 от 1500 свыше ¦

¦ чел. до 3000 3000 ¦

¦ чел. чел. ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦1. Исключен. - Решение Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 23.09.2010 N 412 ¦

¦2. Торговый киоск 495,5 545,5 315,8 ¦

¦3. Торговый павильон 490,2 545,5 350,8 ¦

¦4. Магазин 295,6 157,9 210,4 ¦

¦5. Автомастерские 100,8 270 52,6 ¦

¦6. Связь 357,1 394,7 254,8 ¦

¦7. Почта 179,2 95,5 127,4 ¦

¦8. Вышки 26,9 29,7 19,2 ¦

¦9. Столбы 120,8 133,7 86,3 ¦

¦10. ДЕПО 3,4 3,8 2,4 ¦

¦11. Столярный цех, пилорамы 50 55,56 36,14 ¦

¦(п. 11 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦12. ГРП, ШРП 1 1 1 ¦

¦13. Водонапорная башня 1 1 1 ¦

¦14. Артезианская скважина 1 1 1 ¦

¦15. Кафе, закусочные 369,5 380,4 263,2 ¦

¦16. Трансформаторн. подстан. ¦

¦17. Предприятия бытов. обслужив. 33,8 36,2 24,6 ¦

¦18. ФОК ¦

¦19. Склады несельскохозяйственного 50,56 53,72 36 ¦

¦ назначения ¦

¦(п. 19 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦20. Строит. жил. домов 64,2 71,1 45,5 ¦

¦21. Размещение жилых домов 7,25 5,32 2,6 ¦

¦(п. 21 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦22. Сарай 29,4 34,8 21,7 ¦

¦23. Строит. нежилых помещ. 28,6 31,6 19,5 ¦

¦24. Администр. здания 357, 1 394,7 254,8 ¦

¦25. Машинные дворы 41,66 44,12 28,57 ¦

¦(п. 25 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦26. Ток 365,8 392,9 258,6 ¦

¦27. Склады с/х назначения 36,6 39,3 25,9 ¦

¦28. Площадки для хранения техники 38,46 44,12 28,57 ¦

¦(п. 28 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦29. Теплицы 2000 2250 1500 ¦

¦30. Столовая 369, 5 400 263, 2 ¦

¦31. Животноводческие помещения 428,57 486,47 311,69 ¦

¦(п. 31 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦32. Земельные участки ЛПХ 3,36 ¦

¦(п. 32 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦33. Земельные участки для 2,24 ¦

¦ садоводства и огородничества ¦

¦(п. 33 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦34. Земельные участки для 1,12 ¦

¦ сенокошения и пастбища ¦

¦35. З/у для проектирования 56,6 83,2 60,5 ¦

¦36. Прочие 357,1 394,7 254,8 ¦

¦37. Земельные участки, 0,25 ¦

¦ предоставленные для ¦

¦ индивидуального жилищного ¦

¦ строительства в рамках ¦

¦ реализации областных программ ¦

¦(п. 37 введен Решением Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

¦38. Земельные участки под 125 150 115 ¦

¦ объектами, не вошедшими ¦

¦ в настоящий перечень ¦

¦(п. 38 введен Решением Мценского районного Совета народных депутатов¦

¦от 29.04.2008 N 166) ¦

L--------Условия предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства устанавливаются администрацией Мценского района. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, рассчитывается в соответствии с утвержденным графиком комплексного освоения:

- на срок подготовки документации по планировке, территории и выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры - с учетом коэффициента, установленного в строке N 35 таблицы N 3 Приложения N 1 к настоящему Положению;

- на срок жилищного строительства и иного строительства - с учетом коэффициента, установленного в строке N 20 таблицы N 3 Приложения N 1 к настоящему Положению.

(п. 4 введен Решением Мценского районного Совета народных депутатов от 29.06.2007 N 92)

КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВОЙ СТАВКЕ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ГАРАЖИ

(введено Решением Мценского районного Совета

народных депутатов от 23.09.2010 N 412)

----------------------------------T---------------------------------------¬

¦Наименование сельского поселения ¦ Коэффициент базовой ставки ежегодной ¦

¦ ¦ арендной платы ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Алябьевское ¦56,1 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Аникановское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Башкатовское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Воинское ¦27,6 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Высокинское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Карандаковское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Отрадинское ¦10,7 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Подберезовское ¦67,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Подмокринское ¦39,1 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Протасовское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Сп.-Лутовиновское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Тельченское ¦25,7 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Чахинское ¦13,5 ¦

+---------------------------------+---------------------------------------+

¦Черемошенское ¦13,5 ¦

L---------------------------------+----------------------------------------

Приложение N 2

к Положению

об аренде земельных участков на территории

Муниципального образования Мценский район

(в ред. Решения Мценского районного Совета

народных депутатов от 15.02.2007 N 64)

ДОГОВОР N ___

аренды земельных участков

г. Мценск “___“ _______ 200__ г.

На основании постановления Главы администрации Мценского района

N _____ от ____________ 200___ года Администрация Мценского района,

в лице начальника отдела по управлению имуществом администрации

Мценского района _____________________, действующего на основании Положения

об Отделе по управлению имуществом администрации Мценского района,

именуемая в дальнейшем Арендодатель и ____________________________________,

(наименование арендатора)

в лице ______________________________________________________, действующего

(ФИО лица, уполномоченного на подписание договора)

на основании ___________________________________________________, именуемое

(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили

настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель ________________________, находящиеся по адресу: _________________________________________, с/с (далее Участок), для ______________________________________________________, в границах, указанных в плане Участка (Приложение N 1), прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ___________________ га.

1.2. На Участке имеются _______________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ 200__ года по ____________ 200__ года.

2.2. Договор заключен на срок менее чем 1 год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________ руб.

(___________________) за __________________.

сумма прописью

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ____________________ в

сумме ________________ руб. (_____________________ руб.), в срок до 20

числа текущего месяца путем перечисления данной суммы в

________________________________.

(реквизиты для перечисления)

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя.

Расчет арендной платы определен в Приложении N 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки ежегодной арендной платы.

Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем:

а) с учетом изменений коэффициентов к базовой ставке ежегодной арендной платы по виду деятельности Арендатора по решению Мценского районного Совета народных депутатов;

б) в случае принятия новых или внесения изменений в действующие нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления в аренду земельных участков.

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.

Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение арендной платы в установленном Договором порядке.

3.5. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю, а также основанием для возврата уплаченной арендной платы Арендатору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы после окончания срока более чем 3 месяца включительно, в случае нарушений условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдений условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

4.1.4. Изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке и с гарантиями, установленными законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

4.2.3. Письменно, в 10-дневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На компенсацию убытков, причиненных ему юридическими и физическими лицами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным пользованием.

4.3.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.3.4. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.3.5. Письменно соо“щить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Возмещать убытки в соответствии с п. 4.1.3 настоящего Договора.

4.4.7. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. В течение 3 рабочих дней после оплаты предоставлять в Отдел копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.4.9. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

4.4.10. В случае реорганизации Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него.

4.4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством РФ.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, неисполнении одной из сторон обязательств, предусмотренных п. 4 настоящего Договора.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии не хуже установленного на момент его передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

8. Особые условия Договора

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор

Администрация Мценского района

Начальник отдела по управлению

имуществом администрации

Мценского района Директор

_____________ /_____________/ ______________ /___________/

Приложения к Договору:

1. План земельного Участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема-передачи земельного участка“.

Приложение N 2

к договору N _______

аренды земельного участка

от “___“ _______ 200__ г.

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор: _________________________________________________________

Адрес участка: _____________________________________________________

Целевое использование: _____________________________________________

----T------------------------------------------------T---------T----------¬

¦ N ¦ Наименование показателя ¦Значение ¦ Единица ¦

¦п/п¦ ¦ ¦измерения ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦1 ¦Базовая ставка ежегодной арендной платы ¦ ¦руб. ¦

¦ ¦за 1 кв. м (га) ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦2 ¦Коэффициент к базовой ставке ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦3 ¦Размеры арендных платежей за 1 кв. м ¦ ¦руб. ¦

¦ ¦(п. 1 x п. 2) ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦4 ¦Площадь земельного участка ¦ ¦кв. м ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦5 ¦Подлежит к оплате арендная плата за 11 месяцев ¦ ¦руб. ¦

¦ ¦(п. 3 x п. 4) / 12 мес. x 11 мес. ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦6 ¦Подлежит к оплате ежемесячная арендная плата ¦ ¦руб. ¦

¦ ¦(п. 5 / 11 мес.) ¦ ¦ ¦

L---+------------------------------------------------+---------+-----------

Итого подлежит к уплате по договору: ______________ руб.

Подлежит к оплате по договору ежемесячная арендная плата: ____________ руб.

Расчеты выполнил:

Главный специалист _____________ /________________/

подпись

С расчетом ознакомлен:

_______________________ __________________ ________________________________

должность подпись фамилия, имя, отчество

Приложение N 3

к договору N _______

аренды земельного участка

от “___“ _______ 200__ г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

На основании постановления Главы администрации Мценского района N _____

от __________ 200__ Администрация Мценского района в лице начальника Отдела

по управлению имуществом администрации Мценского района

____________________, действующего на основании Положения об Отделе по

управлению имуществом администрации Мценского района, именуемая в

дальнейшем Арендодатель и ________________________________________________,

(наименование арендатора)

в лице ______________________________________________________, действующего

(ФИО лица, уполномоченного на подписание договора)

на основании ___________________________________________________, именуемое

(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшее Стороны, составили

настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок из категории земель _______________, находящийся по адресу:

_________________________________ (далее Участок), для

_______________________________, в границах, указанных в плане Участка

(Приложение N 1), прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его

неотъемлемой частью, общей площадью _______________ (______________) кв. м.

На Участке имеется _____________________.

Земельный участок сдал: Земельный участок принял:

Арендодатель Арендатор

Администрация Мценского района

Начальник отдела по управлению

имуществом администрации

Мценского района Директор

_____________ /___________/ _______________ /___________/

Приложение N 3

к Положению

об аренде земельных участков

на территории муниципального

образования Мценский район

ПЕРЕЧЕНЬ

КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ

ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ <*>

------------------------------

<*> Льготы предоставляются на часть арендной платы, подлежащей к уплате в бюджет Мценского района.

1. От уплаты арендной платы за земельные участки площадью до 0,5 га полностью освобождаются:

1.1 Граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 5 лет пользования;

1.2 Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

1.3 Инвалиды I и II групп;

1.4 Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения;

1.5 Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей, постоянно проживающие на территории муниципального образования Мценский район;

1.6 Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и “За службу Родине в Вооруженных Силах СССР“.

2. От уплаты арендной платы за земельные участки частично освобождаются:

2.1 Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства в течение трех лет с момента предоставления им земельных участков площадью до 50 га - в размере 50%;

2.2 Ветераны труда - 50% на весь период предоставления земельного участка площадью до 0,5 га.

3. Муниципальные образования I уровня имеют право устанавливать дополнительные льготы по уплате арендной платы для категорий граждан, не предусмотренных в настоящем перечне, в пределах сумм, подлежащих перечислению в соответствующий бюджет.

4. С граждан, освобожденных от уплаты арендной платы полностью или частично, при передаче ими земельных участков в субаренду (пользование) взимается арендная плата в полном объеме.