Российские законы

Постановление Оренбургского городского Совета от 25.04.1997 N 120 (ред. от 05.03.2008) “О порядке и условиях найма, аренды и пользования жилыми помещениями в домах, используемых для проживания по договорам аренды“ (вместе с “Положением о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Оренбурга“, “Положением о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Оренбурга“, “Положением о порядке пользования жилыми помещениями в домах, используемых для проживания по договорам найма“)

Утратил силу в связи с изданием Решения Оренбургского городского Совета от 24.02.2010 N 1043, вступающего в силу после официального опубликования в газете “Вечерний Оренбург“.

Изменения, внесенные Решением Оренбургского городского Совета от 05.03.2008 N 499, вступили в силу с 5 марта 2008 года.

ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 апреля 1997 г. N 120

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ НАЙМА, АРЕНДЫ И ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

(в ред. Постановлений Оренбургского городского Совета

от 22.07.1998 N 129, от 05.06.2000 N 139,

от 12.08.2005 N 182,

Решения Оренбургского городского Совета

от 05.03.2008 N 499)

В соответствии со статьями 12 и 132 Конституции РФ, на основании статей 14 и 31 Устава города
Оренбурга и в целях упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, Оренбургский городской Совет

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение “О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга“ согласно приложению N 1.

2. Утвердить Положение “О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга“ согласно приложению N 2.

3. Утвердить Положение “О порядке пользования жилыми помещениями в домах, используемых для проживания по договорам найма“.

4. Установить, что пользование жилыми помещениями в общежитиях, передаваемых в муниципальную собственность, осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством. После снятия в установленном порядке статуса общежития с таких домов пользование жилыми помещениями в них осуществляется по договорам найма в порядке и на условиях, определяемых Положением “О порядке пользования жилыми помещениями в домах, используемых для проживания по договорам найма“.

5. Установить, что право заключить договоры найма и аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, предоставляется Управлению жилищной политики администрации г. Оренбурга (Иоспа Е.Р.).

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

6. Утратил силу. - Постановление Оренбургского городского Совета от 22.07.1998 N 129.

7. Поручить администрации г. Оренбурга разработать в срок до 01.09.97 г. программу реконструкции бывших ведомственных общежитий, находящихся в муниципальной собственности, с определением первоочередных мероприятий, возможных конструктивных решений и затрат.

8. Установить, что настоящее Постановление Совета вступает в силу с момента его официального опубликования в газете “Вечерний Оренбург“.

9. Поручить организацию исполнения настоящего Постановления Совета первому заместителю главы города Оренбурга Карпову Ю.Н.

10. Возложить контроль за выполнением настоящего Постановления на постоянную депутатскую комиссию Совета по социальным вопросам.

Председатель

Оренбургского городского Совета

Г.П.ДОНКОВЦЕВ

Приложение
N 1

к постановлению

Оренбургского городского Совета

от 25 апреля 1997 г. N 120

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА ОРЕНБУРГА

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета

от 12.08.2005 N 182,

Решения Оренбургского городского Совета

от 05.03.2008 N 499)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам найма (коммерческий найм) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, физическим лицам.

1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

1.3. Целью настоящего Положения является реализация Конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга.

1.4. Найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме (приложение).

Договор найма - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование, а наниматель обязуется использовать его по назначению и своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение этих граждан производится в соответствии с п. 6.1. настоящего Положения.

1.6. Объектом договора найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких
комнат.

1.7. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.

1.8. Сдача жилого помещения в найм не влечет передачу права собственности на него.

1.9. Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник жилого помещения. Полномочия наймодателя при предоставлении в найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, возлагаются на Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга. Нанимателем жилого помещения по договору найма может быть только физическое лицо.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

1.10. Нанимателю по договору найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднайм при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной Законодательством Оренбургской области нормы. Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. При досрочном прекращении договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в п. п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5,1.4, 5.1.5 настоящего Положения.

1.11. По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным перед наймодателем является наниматель.

1.12. За сдачу жилого помещения в поднайм взимается договорная плата. Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору найма.

1.13. На договор поднайма жилого помещения не распространяется п. 6.3 настоящего Положения.

1.14. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору найма в поднайм, наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

1.15. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным, а также его выбытия, его права и обязанности по договору найма переходят
к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре найма. Договор найма продолжает действовать на тех же условиях. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.

1.16. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

1.17. Договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные абзацем 3 п. 1.5, п. п. 1.10, 1.15, 6.3.

1.18. Перечень жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам найма, утверждается главой г. Оренбурга с обязательным согласованием с главами округов города Оренбурга в городе.

(в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 05.03.2008 N 499)

2. Порядок учета и контроля за использованием

жилых помещений, предоставляемых по договорам найма

2.1. Учет жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, осуществляет Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга и балансодержатель.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

2.2. Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга:

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

2.2.1. ведет реестр предоставляемого по договорам найма жилых помещений г. Оренбурга в установленном порядке;

2.2.2. контролирует порядок использования жилых помещений
и соблюдения условий договоров найма;

2.2.3. контролирует своевременное внесение нанимателем платы за найм жилых помещений.

2.3. Балансодержатель:

2.3.1. ведет учет предоставляемых гражданам по договорам найма жилых помещений на бухгалтерском балансе в установленном порядке;

2.3.2. организует техническую инвентаризацию;

2.3.3. является держателем технического паспорта на жилой фонд.

3. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам найма

3.1. Основанием для предоставления жилых помещений внаем является справка балансодержателя о том, что данное жилое помещение фактически свободно и присоединению другим жильцам не подлежит.

3.2. Заявление на предоставление жилых помещений внаем оформляется письменно в произвольной форме и поступает для регистрации и принятия решения в Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и подписание договоров найма производится начальником Управления жилищной политики администрации единолично, а в его отсутствие лицом, его заменяющим.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

3.4. Договор найма является основным документом, регламентирующим отношения наймодателя (Управления), балансодержателя и нанимателя (физического лица).

3.5. Договор найма оформляется в 3-х экземплярах, из которых один хранится у наймодателя, один - у нанимателя и один экземпляр хранится у балансодержателя.

4. Порядок сдачи и приемки жилых помещений

при заключении договоров найма

4.1. Сдача и прием жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта.

4.2. Акт сдачи-приемки жилых помещений составляется в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

5. Обязанности нанимателя

5.1. Наниматель обязан:

5.1.1. Использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать “Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ“.

5.1.2. В установленные договором сроки
вносить плату за найм жилого помещения на расчетный счет или наличными в кассу наймодателя, а также отдельно своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном по г. Оренбургу.

5.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилых помещений без письменного разрешения наймодателя.

5.1.4. Своевременно проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

5.1.5. Обеспечивать представителям наймодателя и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, для ремонта и осмотра его технического состояния.

5.1.6. В случае освобождения помещения оплатить наймодателю стоимость непроизведенного входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

5.2. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор с наймодателем.

5.3. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Произведенные нанимателем с письменного согласия наймодателя улучшения за собственные средства нанимателя подлежат возмещению наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение. Произведенные нанимателем без письменного согласия наймодателя улучшения не подлежат возмещению.

5.4. По договору найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

6. Права нанимателя

6.1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое
им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

(п. 6.1 в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

6.2. Если иное не предусмотрено законом или договором найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, при этом, при согласовании условий договора, наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

6.3. Если наймодатель отказал нанимателю в продлении договора найма на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор найма с другим лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в суде признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним
договор найма.

6.4. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

6.6. При нарушении наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя в соответствии с договором найма наниматель имеет право:

- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок до проведения таких работ балансодержателем;

- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

7. Права и обязанности наймодателя и балансодержателя

7.1. Наймодатель обязан:

7.1.1. Не совершать действий, препятствующих нанимателю пользоваться жилым помещением в порядке, установленном договором найма.

7.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в найм жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения, кроме случаев, которые нельзя было обнаружить при визуальном осмотре жилого помещения.

7.3. Балансодержатель обязан:

7.3.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.

7.3.2. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

7.3.3. Исключен. - Постановление Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182.

7.3.4. Производить капитальный ремонт жилого дома. Капитальный ремонт должен проводиться в сроки, установленные нормативными актами. Балансодержатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.

8. Оплата жилых помещений,

предоставляемых по договору найма

8.1. Размер платы за найм жилого помещения рассчитывается
наймодателем согласно “Методике определения платы за найм жилых помещений“. Методика разрабатывается Управлением жилищной политики администрации и утверждается распоряжением главы г. Оренбурга. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

8.2. Базовая ставка платы за найм жилых помещений устанавливается распоряжением главы г. Оренбурга.

8.3. Поступление средств за найм жилых помещений производится на расчетный счет или вносится наличными в кассу Управления жилищной политики администрации и распределяется следующим образом:

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

а) если муниципальный жилищный фонд находится на балансе муниципальных жилищных предприятий:

50 % - от суммы платы за найм перечисляется в городской бюджет;

50 % - от суммы платы за найм перечисляется на счет балансодержателя целевым назначением на содержание и проведение всех видов ремонта жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам найма;

б) если муниципальный жилищный фонд находится на обслуживании жилищно-строительных кооперативов или Товариществ собственников жилья:

100 % - суммы платы за найм перечисляется в городской бюджет.

8.4. Плата за найм жилых помещений подлежит пересмотру в одностороннем порядке наймодателем только в случае изменения базовой ставки платы за найм жилых помещений, устанавливаемой распоряжением главы г. Оренбурга.

8.5. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

8.6. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в порядке, установленном по г. Оренбургу.

8.7. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.

8.8. Взыскание задолженности по плате за найм жилых помещений и пени с нанимателя наймодатель вправе произвести в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов в установленном законодательством порядке.

8.9. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

8.10. Исходя из особенностей групп граждан, устанавливаются следующие льготы по размеру платы за найм:

8.10.1. Освобождаются от платы за найм на 50 % наниматели, если они являются работниками организаций, предприятий и учреждений, финансируемых из бюджета города, пенсионеры, воины-интернационалисты, многодетные семьи, инвалиды 3-ей группы, участники ликвидации последствий аварии в Чернобыле.

8.10.2. Освобождаются от платы за найм на 100 % наниматели - инвалиды 1 и 2-й групп инвалидности и одинокие матери, находящиеся в декретном или административном отпуске по уходу за детьми до 3 лет.

8.10.3. Дополнительные льготы по размеру платы за найм жилых помещений устанавливаются распоряжением главы города по представлению Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга на основании ходатайств предприятий, организаций, учреждений, подразделений городской администрации, глав округов города Оренбурга и органов социальной защиты населения.

(в ред. Постановлений Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182, от 05.03.2008 N 499)

9. Ответственность

9.1. В случае неуплаты нанимателем платежей в сроки, установленные договором, с нанимателя взимается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за просрочку платежей за найм жилых помещений Управлением направляется в городской бюджет.

9.2. Уплата пени не освобождает нанимателя от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.

10. Расторжение договора

10.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

10.2. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре в течение 6 месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- если наниматель не производит ремонт, предусмотренный договором найма.

10.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.

10.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по договору;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

10.5. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Приложение

к Положению

“О порядке и условиях найма

жилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности

города Оренбурга“

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета

от 12.08.2005 N 182)

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Оренбург “____“__________ 199__ г.

N ______________

Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга,

именуемое в дальнейшем “Наймодатель“, в лице начальника Иоспы

Е.Р., действующего на основании “Положения об управлении,

___________________, именуемый в дальнейшем “Балансодержатель“, в

лице ____________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

и гражданин _____________________________________________________,

(Ф.И.О адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, заключили настоящий договор о

следующем:

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от

12.08.2005 N 182)

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель при участии Балансодержателя сдает, а

Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование

жилое помещение (квартиру, комнату), находящееся в муниципальной

собственности г. Оренбурга, расположенное по адресу:

дом N___ квартира ___, состоящей из ____ общей площадью _____.

по улице __________________________________

Для использования в целях проживания:

1. ___________________________________________________________

(нанимателя)

2. ___________________________________________________________

(поднанимателя)

3. ___________________________________________________________

(граждан, проживающих постоянно)

Характеристика жилого помещения приведена в приемо - сдаточном

акте (прилагается).

1.2. Сдача жилых помещений внаем не влечет передачу права

собственности на него.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ___ лет.

С “___“______________ 199__г. по “___“____________ 200 г.

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю

пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим

договором.

2.1.2. Не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о

предстоящем прекращении договора найма в связи с окончанием срока

его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же

или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от

продления договора найма в связи с решением не сдавать жилое

помещение в найм в течение не менее одного года.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить

указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю по приемо-

сдаточному акту.

2.2.2. Проводить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять

Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим нормам.

2.2.3. В случае аварий немедленно принимать необходимые меры к

их устранению.

2.2.4. Содержать места общего пользования, инженерного

оборудования и придомовой территории дома, в котором находится

жилое помещение, в соответствии с “Правилами пользования жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ“.

2.2.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых

жилищно-коммунальных услуг.

2.2.6. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого

помещения.

2.3. Наниматель обязуется

2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному

в п. 1.1. настоящего договора, для проживания.

2.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и

надлежащем санитарном состоянии, соблюдать “Правила пользования

жилыми помещениями, содержания домов и придомовой территории в

РФ“.

2.3.3. Вносить плату за найм жилого помещения в установленные

настоящим договором сроки.

2.3.4. Своевременно отдельно оплачивать жилищно-коммунальные

услуги в порядке, установленном по г. Оренбургу.

2.3.5. Проводить за свой счет не реже одного раза в 5 лет

текущий ремонт жилого помещения.

2.3.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого

помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.3.7. Обеспечивать представителям Наймодателя и организациям,

осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в

случае аварий и в ночное время, для ремонта и осмотра его

технического состояния.

2.3.8. Незамедлительно сообщать Балансодержателю в случае

возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации,

системы отопления) для принятия мер, необходимых для их

устранения.

2.3.9. За два месяца до окончания срока договора в письменной

форме сообщить Наймодателю о своих намерениях по продлению

договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного

права на возобновление договора.

2.3.10. В случае освобождения помещения до истечения срока

найма или в связи с окончанием срока договора оплатить Наймодателю

стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности

ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также

оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о

которых он был извещен заранее.

Наниматель обязан сдать жилое помещение Балансодержателю в

исправном состоянии с учетом нормативного износа.

2.3.11. Возместить Наймодателю причиненный ущерб в

соответствии с законодательством РФ, если состояние возвращаемых

помещений по окончании договора хуже первоначального с учетом

нормативного износа.

2.3.12. При сдаче жилого помещений как в целом, так и частично

с соблюдением требований (п. п. 2.3.1 - 2.3.8) по договору

поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.3.13. Уведомить Наймодателя в случае своего отсутствия в

жилом помещении вместе со всеми постоянно проживающими с ним

гражданами более одного месяца.

2.3.14. По истечении срока договора, а также при досрочном его

прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение

с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти

изменения произведены в нарушение п. 2.3.6.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя

улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению

Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих

на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при

согласовании разрешения на улучшение.

2.3.15. В случае расторжения договора вместе с членами семьи и

другими гражданами, проживающими с ним в жилом помещении к моменту

расторжения договора, освободить занимаемое по договору найма

жилое помещение.

III. Права сторон

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения “Правил пользования

жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

в РФ“.

3.1.2. Не перезаключать договор найма помещения или досрочно

расторгать его в случаях нарушения Нанимателем обязательств по

настоящему договору.

3.1.3. Контролировать порядок использования жилого дома и

соблюдения условий договора найма.

3.1.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы

за найм помещения.

3.1.5. В случае отказа Нанимателя по истечении срока договора

заключить договор найма на новый срок, требовать от Нанимателя и

граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

3.1.6. На возмещение убытков, связанных с неисполн“нием или

ненадлежащем исполнением Нанимателем обязательств по настоящему

договору.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. На заключение договора на новый срок при надлежащем

исполнении своих обязанностей по договору найма, если иное не

предусмотрено законом или договором найма.

Наниматель не вправе требовать возобновления договора, когда

он проживает в помещении по договору найма, заключенному на срок

не свыше одного года с обязательством освободить помещение по

истечении этого года.

3.2.2. Требовать от Балансодержателя качественного выполнения

комплекса работ по содержанию жилого дома и придомовой территории,

а также предоставления коммунальных и прочих услуг,

предусмотренных договором.

IV. Платежи и расчеты

4.1. Плата за найм жилого помещения рассчитывается в

соответствии с “Методикой расчета платы за найм жилых помещений“.

Расчет оплаты за найм прилагается.

4.2. Базовая ставка платы за найм устанавливается

распоряжением главы г. Оренбурга.

4.3. Плата за найм жилых помещений подлежит пересмотру в

одностороннем порядке Наймодателем только в случае изменения

базовой ставки платы за найм жилых помещений, установленной

распоряжением главы г. Оренбурга.

4.4. Плата за найм вносится Нанимателем на расчетный счет или

наличными в кассу Наймодателя не позднее 10 числа следующего за

прожитым месяца.

За несвоевременное внесение платежей Наниматель оплачивает

пеню из расчета 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день

просрочки.

4.5. Расходы Нанимателя на капитальный ремонт помещения

являются основанием для снижения платы за найм, что оформляется

дополнительным соглашением сторон.

4.6. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений занимаемых по

договору найма помещений не возмещается по окончании срока найма и

при его досрочном расторжении:

4.6.1. по инициативе Нанимателя;

4.6.2. по инициативе Наймодателя в случае нарушения условий

договора.

4.7. Начисление пени, установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и

устранения нарушений.

V. Изменение, расторжение и продление договора

5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон

дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по

требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части

его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он

отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы

соседей.

5.3.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 2.3.3,

2.3.4 в течение шести месяцев.

5.3.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства

по договору, не производит возложенного на него текущего ремонта

помещения.

5.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой

из сторон:

5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в

состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном

состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение

3-х месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое

помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий

договор.

5.4.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.5. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору

найма обязательства, имеет преимущественное право на возобновление

договора найма на новый срок.

VI. Дополнительные условия

6.1. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

VII. Заключительные условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору

действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны

обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и

исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,

стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых

один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр

хранится у Балансодержателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7.5. Неотъемлемой частью договора является акт приема-сдачи и

расчет платы за найм жилого помещения.

VIII. Юридические адреса сторон

Наймодатель Наниматель

Управление Физическое лицо:

жилищной политики

администрации г. Оренбурга:

460000 г. Оренбург, ул. Советская, 47

____________________________________ _______________________

(фамилия, имя, отчество,

Начальник управления полностью)

_____________________ Е.Р.Иоспа

________________________

“___“______________ 199__ г. ________________________

(паспортные данные -

Балансодержатель серия, N, когда и кем

4600 ____________________________ прописан)

_________________________________ (адрес места жительства,

_________________________________ телефон)

_________________________________

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от

12.08.2005 N 182)

(должность)

(подпись, Ф.И.О.) (Подпись)

“___“_______________ 199__ г.

С условиями договора

ознакомлены

Граждане, проживающие

постоянно:

1. _______________ (Ф.И.О.)

__________________________

паспортные данные)

2. _______________ (Ф.И.О.)

__________________________

паспортные данные)

3. _______________ (Ф.И.О.)

__________________________

паспортные данные)

Приложение

к договору найма

жилого помещения

АКТ

СДАЧИ - ПРИЕМА ВНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

“___“________________ 199__ г. г. Оренбург

В соответствии с договором найма жилого помещения

от “___“__________ 199__ г. N ____ “Балансодержатель“ ___________

__________________________________________________________________

(полное наименование)

сдает жилое помещение внаем, а “Наниматель“ ______________________

__________________________________________________________________

(полное наименование)

принимает его в эксплуатацию.

На момент подписания акта сдаваемое внаем жилое помещение и

инженерные коммуникации в нем находятся в ________________________

_______________________________________________________ состоянии.

(удовлетворит., н/удовлетворит.)

При неудовлетворительном состоянии “Балансодержатель“

обязуется в 15-дневный срок принять меры к устранению отмеченных

недостатков: _____________________________________________________

__________________________________________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

“Наниматель“ “Наймодатель“ “Балансодержатель“

___________________ ____________________ ____________________

Приложение N 2

к постановлению

Оренбургского городского Совета

от 25 апреля 1997 г. N 120

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА ОРЕНБУРГА

(в ред. Постановлений Оренбургского

городского Совета от 05.06.2000 N 139,

от 12.08.2005 N 182)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, которые могут быть использованы только для проживания граждан.

1.2. Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР, Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“.

1.3. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга.

1.4. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, заключенный в письменной форме (приложение).

Договор аренды - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения (арендодатель) - передает другой стороне (арендатору) жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его по назначению и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.6. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат. В аренду может быть передан целиком жилой дом либо его часть.

1.7. Перечень жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды, утверждается главой г. Оренбурга с обязательным согласованием с главами округов города Оренбурга.

(в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 05.03.2008 N 499)

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств.

1.9. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.10. Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть собственник жилого помещения.

Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, возлагаются на Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

Арендатором жилого помещения по договору аренды может быть любое юридическое лицо.

1.11. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды.

Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в п.п. 5.1.1 - 5.1.5 настоящего Положения.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным перед арендодателем остается арендатор.

1.12. В случае сдачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды или дополнительным соглашением сторон.

1.13. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях договора найма. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.14. При досрочном прекращении договора аренды жилого помещения одновременно с ним прекращается договор субаренды жилого помещения.

1.15. Договор аренды заключается на срок, определенный в договоре, но не более чем на 5 лет (предельный срок). Если срок аренды в договоре не определен и ни одна сторона не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

К договору аренды жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочная аренда) не применяются правила, предусмотренные п. п. 6.2, 6.3 настоящего Положения.

2. Порядок учета и контроля за использованием

жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды

2.1. Учет жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга, осуществляет Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга и балансодержатель.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

2.2. Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга (далее “арендодатель“):

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

2.2.1. ведет реестр предоставляемого по договорам аренды жилых помещений г. Оренбурга в установленном порядке;

2.2.2. контролирует порядок использования жилых помещений и соблюдения условий договоров аренды;

2.2.3. контролирует своевременное внесение арендатором арендной платы.

2.3. Балансодержатель:

2.3.1. ведет учет предоставляемых по договорам аренды жилых помещений на бухгалтерском балансе в установленном порядке;

2.3.2. организует техническую инвентаризацию;

2.3.3. является держателем технического паспорта на жилой фонд.

3. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам аренды

3.1. Основанием для предоставления жилых помещений в аренду является справка балансодержателя о том, что данное жилое помещение фактически свободно и присоединению другим жильцам не подлежит.

3.2. Заявление на предоставление жилых помещений в аренду оформляется письменно в произвольной форме и поступает для регистрации и принятия решения в Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и подписание договоров аренды производится начальником Управления жилищной политики администрации единолично, а в его отсутствие лицом, его заменяющим.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

3.4. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендатора (Управления), балансодержателя и арендатора (юридического лица).

3.5. Договор аренды оформляется в 3-х экземплярах, из которых один хранится у арендодателя, один - у арендатора и один экземпляр хранится у балансодержателя.

4. Порядок сдачи и приемки жилых помещений

при заключении договоров аренды

4.1. Сдача и прием жилых помещений при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта.

4.2. Акт сдачи-приемки жилых помещений составляется в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

5. Обязанность арендатора

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать “Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ“.

5.1.2. В установленные договором сроки вносить арендную плату на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя.

5.1.3. Своевременно отдельно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном по г. Оренбургу.

5.1.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилых помещений без письменного разрешения арендодателя.

5.1.5. Своевременно проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

5.1.6. Обеспечивать представителям арендодателя и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, для ремонта и осмотра его технического состояния.

5.1.7. В случае освобождения жилого помещения оплатить арендодателю стоимость непроизведенного входящего в обязанности арендатора текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Арендатор обязан сдать помещение балансодержателю в исправном состоянии.

5.2. Согласовывать договоры субаренды с арендодателем.

5.3. При освобождении жилого помещения арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Произведенные арендатором с письменного согласия арендодателя улучшения за собственные средства арендатора подлежат возмещению арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

Произведенные арендатором без письменного согласия арендодателя улучшения не подлежат возмещению.

5.4. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды.

6. Права арендатора

6.1. Арендатор вправе потребовать от арендодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре.

6.2. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

6.3. Если арендодатель отказал арендатору в продлении договора аренды на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.

6.4. При нарушении балансодержателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении Арендатора в соответствии с договором аренды Арендатор имеет право:

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы на срок до проведения таких работ балансодержателем;

- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет арендодателя.

7. Права и обязанности арендодателя

и балансодержателя

7.1. Арендодатель обязан:

7.1.1. Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться жилым помещением в порядке, установленном договором аренды.

7.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

7.3. Балансодержатель обязан:

7.3.1. Передать арендатору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить в месячный срок свободный доступ арендатора в жилое помещение.

7.3.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

7.3.3. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в котором находится арендуемое жилое помещение, обеспечивать предоставление арендатору за плату необходимых жилищно-коммунальных услуг.

7.3.4. Производить капитальный ремонт жилого дома.

Капитальный ремонт должен проводиться в сроки, установленные нормативными актами.

Балансодержатель обязан уведомить арендатора о предстоящем капитальном ремонте за два месяца.

8. Оплата жилых помещений,

предоставляемых по договору аренды

8.1. Размер арендной платы, рассчитывается арендодателем согласно “Методике определения арендной платы за жилые помещения“. Методика разрабатывается Управлением жилищной политики администрации и утверждается распоряжением главы г. Оренбурга.

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

8.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается распоряжением главы г. Оренбурга.

8.3. Арендная плата за жилые помещения перечисляется в размере 100 процентов в бюджет города.

(п. 8.3 в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 05.06.2000 N 139)

8.4. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем только в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой распоряжением главы г. Оренбурга.

8.5. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением.

8.6. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится арендатором отдельно в порядке, установленном по г. Оренбургу.

8.7. Взыскание задолженности по арендной плате и пени с арендатора арендодатель вправе произвести в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов в установленном законодательством порядке.

8.8. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

8.9. Исходя из особенностей конкретных организаций, предприятий и учреждений, устанавливаются следующие льготы по размеру арендной платы:

8.9.1. Освобождаются от арендной платы на 50 % организации, предприятия и учреждения, финансируемые из бюджета города.

8.9.2. Дополнительные льготы по размеру арендной платы за жилые помещения устанавливаются распоряжением главы по представлению Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга на основании ходатайства предприятий, организаций, учреждений, подразделений городской администрации, глав округов города Оренбурга и органов социальной защиты населения.

(в ред. Постановлений Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182, от 05.03.2008 N 499)

9. Ответственность

9.1. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пеня за просрочку платежей за аренду жилых помещений Управлением направляется в городской бюджет.

9.2. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.

10. Расторжение договора

10.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

10.2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей;

- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации предприятия - арендатора.

10.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора:

- если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Возобновление расторгнутого договора не производится.

10.5. В случае расторжения договора аренды жилого помещения арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение.

Приложение

к Положению

“О порядке и условиях аренды

жилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности

города Оренбурга“

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета

от 12.08.2005 N 182)

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Оренбург “___“__________ 199__ г.

N _______________

Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга,

именуемое в дальнейшем “Арендодатель“, в лице начальника Иоспы

Е.Р., действующего на основании Положения об управлении, _________

__________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем “Балансодержатель“, в лице ________________

действующего на основании ________________________________________

и ________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ___________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании ________________________________________

и именуемый в дальнейшем “Арендатор“, заключили настоящий договор

о следующем:

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от

12.08.2005 N 182)

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает

Арендатору, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и

(или) пользование жилое помещение (квартиру, комнату), находящееся

в муниципальной собственности г. Оренбурга, расположенное по

адресу:

дом N ______ квартира _______, состоящей из ______________________

общей площадью ______________ по улице ___________________________

Для использования в целях проживания:

1. ___________________________________________________________

(субарендатора)

1.2. Характеристика жилого помещения приведена в

приемо-сдаточном акте (прилагается).

1.3. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права

собственности на него.

1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ____ лет

с “___“__________ 199__ г. по “___“____________ 200__ г.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору

пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим

договором.

2.1.2. В случае досрочного расторжения договора не менее чем

за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить

указанное в п. 1.1. жилое помещение Арендатору по приемо-

сдаточному акту.

2.2.2. Проводить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять

Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

2.2.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые

меры к их устранению.

2.2.4. Содержать места общего пользования, инженерного

оборудования и придомовой территории дома, в котором находится

жилое помещение в соответствии с “Правилами пользования жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ“.

2.2.5. Обеспечивать предоставление Арендатору необходимых

жилищно-коммунальных услуг.

2.2.6. Контролировать порядок содержания Арендатором жилого

помещения.

2.3. Арендатор обязуется

2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному

в п. 1.1. настоящего договора, для проживания.

2.3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии, соблюдать “Правила пользования жилыми

помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории в РФ“.

2.3.3. Вносить арендную плату в установленные настоящим

договором сроки.

2.3.4. Своевременно отдельно оплачивать жилищно-коммунальные

услуги в порядке, установленном по г. Оренбургу.

2.3.5. Своевременно проводить за свой счет не реже одного раза

в 5 лет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.

2.3.6. Не производить перепланировки, переоборудования и

реконструкции жилого помещения без письменного разрешения

Арендодателя.

2.3.7. Обеспечивать представителям Арендодателя и

организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в

случае аварий и в ночное время, для осмотра и ремонта конструкций

и технических устройств жилого дома.

2.3.8. Незамедлительно сообщать Балансодержателю в случае

возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации,

системы отопления) для принятия мер, необходимых для их

устранения.

2.3.9. За два месяца до окончания срока договора в письменной

форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению

договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного

права на возобновление договора.

2.3.10. О предстоящем освобождении помещения при досрочном

расторжении договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и

сдать помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии с

учетом нормативного износа.

2.3.11. В случае освобождения помещения до истечения срока

аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить

Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его

обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а

также оплатить “ задолженность по всем дополнительным

обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан

сдать жилое помещение Балансодержателю в исправном состоянии.

2.3.12. Возместить Арендодателю причиненный ущерб в

соответствии с законодательством РФ, если состояние возвращаемых

помещений по окончании договора хуже первоначального с учетом

нормативного износа.

2.3.13. Согласовывать договоры субаренды с Арендодателем.

2.3.14. По истечении срока договора, а также при досрочном его

прекращении передать Арендодателю в течение месяца жилое помещение

с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти

изменения произведены в нарушение п. 2.3.6.

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя

улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению

Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на

момент производства работ, если иное не было предусмотрено при

согласовании разрешения на улучшение.

2.3.15. В случае расторжения договора освободить занимаемое по

договору аренды жилое помещение.

III. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения “Правил пользования

жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

в РФ“.

3.1.2. Не перезаключать договор аренды помещения или досрочно

расторгать его в случаях нарушения Арендатором обязательств по

настоящему договору.

3.1.3. Контролировать порядок использования жилого дома и

соблюдения условий договора аренды.

3.1.4. Требовать от Арендатора своевременного внесения

арендной платы за арендуемые помещения.

3.1.5. В случае отказа Арендатора по истечении срока договора

заключить договор аренды на новый срок требовать от Арендатора

освобождения арендуемого жилого помещения.

3.1.6. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему

договору.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. На заключение договора на новый срок при надлежащем

исполнении своих обязательств по договору аренды, если иное не

предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор не вправе

требовать возобновления договора, когда он проживает в помещении

по договору аренды, заключенному на срок не свыше одного года с

обязательством освободить помещение по истечении этого года.

3.2.2. Требовать от Балансодержателя качественного выполнения

комплекса работ по содержанию жилого дома и придомовой территории,

а также предоставления коммунальных услуг, предусмотренных

договором.

IV. Платежи и расчеты

4.1. Арендная плата рассчитывается в соответствии с “Методикой

расчета арендной платы за жилые помещения“. Расчет арендной платы

прилагается.

4.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается

распоряжением главы г. Оренбурга.

4.3. Плата за аренду жилых помещений подлежит пересмотру в

одностороннем порядке Арендодателем только в случае изменения

базовой ставки платы за аренду жилых помещений, установленной

распоряжением главы г. Оренбурга.

4.4. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет или

наличными в кассу Арендодателя не позднее 10 числа следующего за

прожитым месяца. За несвоевременное внесение платежей Арендатор

оплачивает пеню из расчета 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый

день просрочки.

4.5. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещения

являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется

дополнительным соглашением сторон.

4.6. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений занимаемых по

договору аренды жилых помещений не возмещается по окончании срока

аренды и при его досрочном расторжении:

4.6.1. по инициативе Арендатора;

4.6.2. по инициативе Арендодателя в случае нарушения условий

договора.

4.7. Начисление пени, установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и

устранения нарушений.

V. Изменение, расторжение и продление договора

5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон

дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя, а Арендатор и субарендатор, за действия

которого он отвечает, выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части

его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора аренды.

5.3.2. Если Арендатор и субарендатор, за действия которого он

отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы

соседей.

5.3.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в

п. п. 2.3.3., 2.3.4. в течение шести месяцев.

5.3.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по

договору, не производит возложенного на него текущего ремонта

помещения.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию любой

из сторон:

5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в

состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном

состоянии, а также подлежит сносу, Арендодатель обязан в течение

3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое

помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий

договор.

5.4.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору

аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение

договора на новый срок, если иное не предусмотрено законом или

настоящим договором.

VI. Дополнительные условия

6.1. _________________________________________________________

VII. Заключительные условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору

действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны

обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и

исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,

стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых

один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр

хранится у Балансодержателя. Все экземпляры имеют одинаковую

юридическую силу.

7.5. Неотъемлемой частью договора является акт приема-сдачи и

расчет арендной платы за жилое помещение.

VIII. Юридические адреса сторон

Арендодатель Арендатор

Управление _________________________

жилищной политики (полное наименование,

администрации _________________________

г. Оренбурга: 460000, индекс, почтовый адрес,

г. Оренбург, ул. Советская, 47 _________________________

_____________________________ телефон)

_____________________________ _________________________

Начальник управления (расчетный счет)

__________________ Е.Р. Иоспа _________________________

(подпись руководителя, Ф.И.О.)

“___“_____________ 199__ г. “___“____________199__ г.

Балансодержатель: От лица субарендатора:

4600 ________________________ Физическое лицо

_____________________________ _________________________

_____________________________ (фамилия,

(должность) _________________________

_____________________________ имя, отчество полностью)

(Подпись, Ф.И.О.) _________________________

“___“_______________ 199__ г. (паспортные данные:

серия, N, когда и кем выдан)

_________________________

(адрес места жительства,

________________ телефон)

__________ подпись, дата)

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

Приложение

к договору аренды

жилого помещения

АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМА В АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

“___“________________ 199__ г. г. Оренбург

В соответствии с договором аренды жилого помещения

от “___“__________ 199__ г. N ____ “Балансодержатель“ ___________

__________________________________________________________________

(полное наименование)

сдает жилое помещение внаем, а “Арендатор“ _______________________

__________________________________________________________________

(полное наименование)

принимает его в эксплуатацию.

На момент подписания акта сдаваемое в аренду жилое помещение и

инженерные коммуникации в нем находятся в ________________________

_______________________________________________________ состоянии.

(удовлетворит., н/удовлетворит.)

При неудовлетворительном состоянии “Балансодержатель“

обязуется в 15-дневный срок принять меры к устранению отмеченных

недостатков: _____________________________________________________

__________________________________________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

“Арендатор“ “Арендодатель“ “Балансодержатель“

___________________ ____________________ ____________________

Приложение N 3

к постановлению

Оренбургского городского Совета

от 25 апреля 1997 г. N 120

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

В ДОМАХ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета

от 12.08.2005 N 182)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях упорядочения системы управления, рационального использования жилых помещений и определяет порядок пользования жилыми помещениями в домах - бывших ведомственных общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга.

1.2. Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР и Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“.

1.3. Жилым помещениям, расположенным в домах - бывших ведомственных общежитиях, переданных в муниципальную собственность г. Оренбурга, распоряжением главы города Оренбурга устанавливается статус жилых помещений, используемых гражданами для проживания по договорам найма жилых помещений (коммерческий найм, далее “жилые помещения внаем“).

1.4. Жилые помещения внаем предназначаются для проживания граждан, которые уже проживали и были зарегистрированы по месту жительства в указанных домах, а также граждан, которым жилые помещения будут предоставляться вновь в таких домах.

1.5. Единственным документом, являющимся основанием для проживания граждан в жилых помещениях внаем, является договор найма жилых помещений, заключенный между Наймодателем (Управление), Балансодержателем (Управление жилищно - коммунального хозяйства) и Нанимателем (физическое лицо).

1.6. Порядок, условия и сроки найма жилых помещений устанавливаются в соответствии с Положением “О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга“ и настоящим Положением.

1.7. Порядок пользования жилыми помещениями по договорам найма включает плату:

1.7.1. за найм (за пользование жильем);

1.7.2. за жилищно-коммунальные услуги.

1.8. Плата за найм жилых помещений устанавливается в размере базовой ставки платы за найм 1 кв. м жилой площади, утвержденной распоряжением главы г. Оренбурга с учетом понижающего коэффициента, определяемого для конкретного дома (помещения) в соответствии с “Методикой расчета платы за найм жилых помещений“.

1.9. Самовольное переселение из одного помещения в другое или расширение жилой площади за счет присоединения дополнительной комнаты в домах, в которых все жилые помещения предоставляются гражданам внаем, не допускается.

1.10. Жилые помещения внаем не подлежат обмену, разделу, бронированию и приватизации.

1.11. За домами, в которых все жилые помещения предоставляются гражданам внаем, сохраняется порядок укомплектования обслуживающим персоналом и содержания и обслуживания по нормам, установленным ранее для общежитий.

2. Порядок пользования жилыми помещениями внаем

2.1. Для домов, в которых все жилые помещения предоставляются внаем, устанавливается следующий порядок пользования помещениями:

2.1.1. Предприятия, организации, учреждения независимо от их организационно-правовых форм, в ведении которых находилось общежитие, с момента выхода распоряжения главы города о передаче общежития в муниципальную собственность г. Оренбурга:

- представляют в Управление жилищной политики администрации города (далее по тексту “Управление“) списки граждан, постоянно проживающих и зарегистрированных по месту жительства в общежитии на момент выхода распоряжения, с указанием номера комнаты, занимаемой площади, состава семьи, даты прописки и места работы, а также планы помещений общежития;

(в ред. Постановления Оренбургского городского Совета от 12.08.2005 N 182)

- прекращает заселение и регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в общежитии;

- наводят порядок в соблюдении паспортного режима: снимают с регистрационного учета в установленном порядке зарегистрированных, но не проживающих в общежитии граждан, выселяют граждан, самовольно заселившихся в общежитие, освобождают самовольно занятые дополнительные помещения.

2.1.2. Управление:

- вносит данный дом в “Перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Оренбурга и предоставляемых гражданам по договорам найма“;

- устанавливает понижающий коэффициент для расчета платы за найм жилых помещений, учитывающий потребительские качества жилья;

- доводит до сведения граждан проживающих в таком доме, о передаче дома в муниципальную собственность, установлению жилым помещениям статуса жилых помещений внаем и о сроках заключения ими договоров найма жилых помещений.

2.2. Физическое лицо, получившее уведомление Управления, обязано в течение 20 дней заключить договор найма на занимаемое им жилое помещение.

2.3. В случае отказа заключить договор найма занимаемого жилого помещения, физическое лицо обязано добровольно освободить жилое помещение, которое ранее предоставлялось ему во временное пользование как общежитие, и сдать его Балансодержателю в установленном порядке.

При отказе добровольно освободить занимаемое помещение, Балансодержатель принимает меры по выселению физического лица и проживающих с ним на данный момент граждан в судебном порядке.

2.4. Обеспечение явки граждан в Управление для заключения договоров найма возлагается на муниципальные жилищные организации.

2.5. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

3. Предоставление жилой площади внаем

3.1. Жилая площадь внаем предоставляется администрацией г. Оренбурга гражданам, нуждающимся в жилой площади, на основании ходатайств предприятий, организаций, учреждений, в которых они работают, и по личному заявлению граждан, оформленных в произвольной письменной форме.

3.2. Рассмотрение поступивших ходатайств и заявлений производится единолично начальником Управления, а в его отсутствие лицом, его заменяющим. На основании принятого положительного решения оформляется договор найма жилого помещения с физическим лицом.

3.3. Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.

3.4. Вселение в жилое помещение по найму и регистрация граждан по месту жительства осуществляется на основании оформленного в установленном порядке трехстороннего договора найма жилых помещений на срок действия договора.

3.5. Жилая площадь по договорам найма предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. При этом каждому одинокому гражданину или семье предоставляется изолированное жилое помещение.

3.6. Преимуществом на предоставление жилой площади по найму пользуются работники предприятий, организаций, учреждений, финансируемых из бюджета города, а также граждане, относящиеся к социально-незащищенным категориям населения.

4. Права и обязанности граждан, проживающих

в жилых помещениях по договорам найма

4.1. Наниматель имеет право:

4.1.1. Пользоваться жилой площадью в соответствии с договором найма жилых помещений и настоящим Положением.

4.1.2. Преимущественного права на продление и перезаключение договора найма жилых помещений на новый срок, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей.

4.1.3. С письменного согласия Управления (наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилых помещений, вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Лица, вселенные в жилое помещение с согласия наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права на пользование жилым помещением.

4.2. Наниматель обязан:

4.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, только для проживания.

4.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать “Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ“.

4.2.3. Своевременно, не реже одного раза в пять лет, производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

4.2.4. Обеспечивать представителям наймодателя и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ днем, а в случае аварий и ночью, в жилое помещение для ремонта и осмотра его технического состояния.

4.2.5. В установленные договором сроки вносить плату за найм жилого помещения и отдельно за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном по г. Оренбургу.

4.2.6. Уведомить наймодателя о своем отсутствии и отсутствии постоянно проживающих с ним лиц на срок более одного месяца.

4.2.7. При выбытии из помещения заранее сообщить наймодателю о расторжении договора и освобождении нанимателем и проживающими с ним гражданами жилых помещений и сдать помещение балансодержателю в установленном порядке.

4.3. Наймодатель имеет право:

4.3.1. Требовать от нанимателя соблюдения “Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ“.

4.3.2. Контролировать порядок использования жилого помещения и соблюдения условий договора найма.

4.3.3. Требовать от нанимателя своевременного внесения платы за найм и отдельно за жилищно - коммунальные услуги.

4.3.4. Не перезаключать договор найма помещения или досрочно расторгать его в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору.

4.4. Наймодатель обязан:

4.4.1. Не совершать действий, препятствующих нанимателю пользоваться жилым помещением в порядке, установленном договором найма.

4.4.2. Письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях.

4.5. Балансодержатель обязан:

4.5.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

4.5.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.

4.5.3. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, обеспечивать предоставление нанимателю за плату жилищно-коммунальных услуг.

4.5.4. Проводить капитальный ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома.

5. Расторжение договора найма жилых помещений

5.1. Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя:

5.2.1. При использовании жилого помещения не по назначению.

5.2.2. Если наниматель и проживающие с ним граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение.

5.2.3. Систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.4. Если наниматель не внес платежи за найм и отдельно за жилищно-коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

5.3. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:

5.3.1. Если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользования жилым помещением в соответствии с условиями договора.

5.4. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении на момент расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.