Решение Совета Полтавского муниципального района Омской области от 31.10.2008 N 57 “О Порядке определения размера базовой ставки платы и размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Полтавского района“
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ“ПОЛТАВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ“
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2008 г. N 57
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ И
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПОЛТАВСКОГО РАЙОНА
В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью, расположенной на территории Полтавского района, Совет Полтавского муниципального района решил:
1. Утвердить Порядок определения размера базовой ставки платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Полтавского муниципального района (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Полтавского муниципального района (приложение N 2).
3. Установить базовую ставку платы за аренду 1 кв.м объекта нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в размере 792,0 рубля в год.
4. Сумма годовой арендной платы для социально значимых объектов может быть снижена Постановлением Главы Полтавского муниципального района в заявительном порядке, но не более чем на 50%.
5. Комитету имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района перезаключить с 1 января 2009 года договоры аренды на объекты муниципальной собственности в соответствии с данным решением.
6. Считать утратившим силу решение N 50 от 29 октября 2007 года.
7. Опубликовать настоящее решение в районной газете “Заря“.
Глава Полтавского
муниципального района
А.В.Милашенко
Приложение N 1
к решению
Совета Полтавского
муниципального района
от 31 октября 2008 г. N 57
Порядок
определения размера базовой ставки платы за аренду
объектов нежилого фонда, находящихся в собственности
Полтавского муниципального района
1. Базовая ставка платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (Абаз.), - сумма денежных средств, минимально необходимых для поддержания объекта нежилого фонда в надлежащем состоянии, в расчете на 1 кв.м площади объекта нежилого фонда. При расчете Абаз. используются следующие исходные данные:
(Сб x Iз x Кк x Ен + Ам) x I инф
Абаз. = --------------------------------, где:
12
Абаз. - арендная плата за 1 кв.м в месяц;
Сб - балансовая стоимость с учетом износа. Средняя стоимость 1 кв.м по Полтавскому району 1430 рублей;
Iз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;
Кк - коэффициент комфортабельности;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений; Ам - годовая амортизация 10%;
I инф - индекс инфляции.
(1430 x 1,0 x 1,0 x 0,27 + 143) x 1,5
А пл = ------------------------------------- = 66,0 руб.
12
Базовая ставка платы за аренду объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности за 1 м.кв. в месяц, - 66,0 рублей (без НДС).
Приложение N 2
к решению
Совета Полтавского
муниципального района
от 31 октября 2008 г. N 57
Порядок
определения размера платы за аренду объектов
нежилого фонда, находящихся в собственности
Полтавского муниципального района
1. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда, находящийся в муниципальной собственности, определяется по формуле:
А = Абаз. x (1 + Пкi) x S + S x К5, где:
А - величина годовой платы за объект нежилого фонда, рублей;
Абаз. - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м, рублей;
Пкi - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4);
S - площадь объекта нежилого фонда, кв.м;
К5 - поправочный коэффициент назначения объекта.
2. Поправочные коэффициенты:
2.1. К1 - коэффициент территориальной зоны
------T------------------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦Расположение объекта нежилого фонда ¦Значение К1 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Р.п. Полтавка ¦0,7 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Населенные пункты района с численностью населения ¦0,5 ¦
¦ ¦свыше 1000 до 1500 человек включительно ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Населенные пункты с численностью населения свыше ¦0,4 ¦
¦ ¦500 до 1000 человек включительно ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦4 ¦Населенные пункты с численностью населения свыше ¦0,3 ¦
¦ ¦300 до 500 человек включительно ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦5 ¦Населенные пункты с численностью населения до 300 ¦0,1 ¦
¦ ¦человек включительно ¦ ¦
L-----+------------------------------------------------------+-------------
2.2. К2 - коэффициент степени технического обустройства объекта нежилого фонда
------T------------------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦Критерии обустройства ¦Значение К2 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Наличие водопровода, в т.ч. горячее водоснабжение, ¦1,0 ¦
¦ ¦канализации, системы отопления ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Наличие водопровода, канализации, системы отопления ¦0,9 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Наличие системы отопления ¦0,8 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Без удобств ¦0,5 ¦
L-----+------------------------------------------------------+-------------
2.3. К3 - коэффициент вида строительных материалов стен
------T------------------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦Вид материала ¦Значение К3 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Кирпич, камень ¦0,9 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Железобетон и иные комбинированные материалы ¦0,8 ¦
¦ ¦на основе бетона ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Комбинированный на основе дерева (дерево-кирпич ¦0,7 ¦
¦ ¦и т.п.) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦4 ¦дерево ¦0,6 ¦
L-----+------------------------------------------------------+-------------
2.4. К4 - коэффициент вида деятельности
------T------------------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦Вид деятельности ¦Значение К5 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу- ¦2,2 ¦
¦ ¦бизнес, казино, игровые автоматы, ночной бар, игровой ¦ ¦
¦ ¦бизнес ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Ломбард, реализация ювелирных изделий, мастерская по ¦ ¦
¦ ¦ремонту ювелирных изделий ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦3 ¦Пункт приема цветных и черных металлов ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦4 ¦Предоставление юридических услуг, в том числе ¦ ¦
¦ ¦нотариальная и адвокатская деятельность ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦5 ¦Оказание маркетинговых, оценочных услуг, риэлторских ¦ ¦
¦ ¦услуг, информационных услуг на рынке недвижимости, ¦ ¦
¦ ¦страховая деятельность ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦6 ¦Общественное питание (ресторан, кафе, бар, закусочная)¦2,0 ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦7 ¦Реализация и прокат видео-, аудиокассет, компакт- ¦ ¦
¦ ¦дисков, фототоваров ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦8 ¦Услуги электросвязи, реализация средств связи и ¦ ¦
¦ ¦аксессуаров, услуги по их обслуживанию ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦9 ¦Оптовая и розничная торговля, в т.ч. рынки, мини-рынки¦1,1 ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦10 ¦Административная деятельность, использование помещений¦ ¦
¦ ¦под офис ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦11 ¦Организация и проведение лотерей ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦12 ¦Размещение туристических и экскурсионных организаций ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦13 ¦Услуги по хранению и/или складированию, в т.ч. гаражи ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦14 ¦Ветеринарные услуги, аптеки и оптики, не находящиеся ¦0,7 ¦
¦ ¦в государственной или муниципальной собственности ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦15 ¦Изготовление и оказание рекламных услуг ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦16 ¦Оказание платных услуг спортивно-развлекательного ¦ ¦
¦ ¦характера (бильярд, боулинг, теннис и т.п.) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦17 ¦Организации, осуществляющие переработку и хранение ¦0,5 ¦
¦ ¦сельскохозяйственной продукции ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦18 ¦Строительная и ремонтная деятельность ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦19 ¦Парикмахерские, бани, сауны, салоны красоты и т.п. ¦0,25 ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦20 ¦Производственные виды бытового обслуживания, кроме ¦ ¦
¦ ¦указанных в других группах ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+ ¦
¦21 ¦Средства массовой информации, издательства, теле- и/ ¦ ¦
¦ ¦или радиостудии ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦22 ¦Некоммерческие организации культуры, искусства, ¦0,2 ¦
¦ ¦физической культуры и спорта, библиотеки ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦23 ¦Производство продуктов питания ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦24 ¦Ветеринарные услуги, аптеки и оптики, находящиеся в ¦ ¦
¦ ¦государственной или муниципальной собственности ¦ ¦
L-----+------------------------------------------------------+-------------
Для видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, К5 принимается равным 1,0.
2.5. К5 - поправочный коэффициент назначения объекта
------T------------------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦Характеристика назначения объекта ¦Значение К5 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦Офисное помещение, рестораны, кафе, увеселительные ¦30 ¦
¦ ¦заведения ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Складские помещения, в т.ч. гаражи ¦20 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Оказание сервисных и бытовых услуг ¦10 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦4 ¦Оптовая, розничная торговля ¦20 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦5 ¦Ярмарки, рынки, мини-рынки ¦35 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦6 ¦Иные помещения ¦18 ¦
L-----+------------------------------------------------------+-------------
3. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежеквартально, ежемесячно, определяется по формуле:
Аг (час) = Тар x А / Тг, где:
Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;
А - величина годовой платы за объект нежилого фонда, рублей;
Тар - количество часов аренды;
Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).