Российские законы

Решение Совета городского округа г. Нефтекамск РБ от 03.02.2009 N 2-09/07 “Об утверждении форм документов, необходимых для отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“ (вместе с “Договором купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“, “Договором купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты“, “Договором купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)“, “Договором купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты)“, “Договором залога недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (ипотеки)“)

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. НЕФТЕКАМСК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 3 февраля 2009 г. N 2-09/07

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОТЧУЖДЕНИЯ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ и Уставом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Соглашением о взаимодействии комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом, утвержденным решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 1-4/9, Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить формы документов, необходимых для отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (приложения NN 1, 2, 3, 4, 5).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Панарин А.А.).

3. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

Председатель



Совета

В.ГРОМОВ

Приложение N 1

к решению Совета городского округа

город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 3 февраля 2009 г. N 2-09/07

ДОГОВОР N

купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося

в муниципальной собственности городского округа город



Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства

“_____“ ____________ г. Нефтекамск

две тысячи _____ года Республика Башкортостан

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, представляющая интересы собственника имущества - муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы администрации ________________, действующего на основании контракта от ________ N _____, и ____________, паспорт _________________ выдан ___________ “____“ ________ ________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ и от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, Законом Республики Башкортостан от 04.12.2002 N 372-з “О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан“ и протоколом от __________ 2008 года N _______ заседания координационного совета по поддержке малого и среднего предпринимательства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным постановлением главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от _________ N _______.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество - нежилое(ые) помещение(ия) (далее - Имущество), расположенное(ые) в здании (строении), именуемом в дальнейшем Объект, имеющем следующие основные характеристики:

адрес: _____________________________________________;

инвентарный номер: _______________________;

литера ______;

общая площадь - _________кв. м;

этажность - ______;

год постройки - _______,

материал стен: ______________;

коммуникации: ________.

Передаваемое Покупателю Имущество состоит из следующих нежилых помещений:

1. Нежилое помещение _______ площадью _____ кв. м на ______ этаже здания (строения).

2. Нежилое помещение _______ площадью _____ кв. м на ______ этаже здания (строения).

3. Нежилое помещение _______ площадью _____ кв. м на ______ этаже здания (строения).

Инвентаризационная стоимость передаваемого Имущества составляет __________ (_____________) рубля.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком __________ от _____ N ______ составляет _________ (___________) рублей.

2.3. Описание и характеристики Имущества, указанные в п. 2.1 Договора, установлены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N ______, составленном _______________ по состоянию на ___________).

2.4. Право собственности муниципального образования - городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ___-- АБ ________ от ______ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ г. сделана запись регистрации: N ____________.

2.5. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

3. Цена и порядок оплаты имущества

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет _________ (________) рублей.

3.2. Покупатель производит оплату Имущества путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение _____ дней со дня заключения настоящего договора.

Оплата Имущества производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость Имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок, занимаемый Объектом, и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Объекту с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

5. Передача имущества. Момент перехода риска случайной

гибели и бремени содержания имущества

5.1. Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока оплаты, установленного пунктом 3.2 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя, Имущество возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

7. Ответственность сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. До момента полной оплаты Имущества и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец Покупатель:

Подписи Сторон:

Продавец Покупатель

М.П. ____________/ _________/ ____________/ _________/

(подпись) (подпись)

Приложение N 2

к решению Совета городского округа

город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 3 февраля 2009 г. N 2-09/07

ДОГОВОР N

купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося

в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты

“_____“ ____________ г. Нефтекамск

две тысячи _____ года Республика Башкортостан

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, представляющая интересы собственника имущества - муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы администрации ___________, действующего на основании контракта от _______ N __________, и ________, паспорт _________ выдан ______ “_____“ __________ ________ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ и от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, Законом Республики Башкортостан от 04.2002 N 372-з “О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан“ и протоколом от _________ 2008 года N _______ заседания координационного совета по поддержке малого и среднего предпринимательства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным постановлением главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от ______________ N _______.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество - нежилое(ые) помещение(ия) (далее - Имущество), расположенное(ые) в здании (строении), именуемом в дальнейшем Объект, имеющем следующие основные характеристики:

адрес: __________________________________________;

инвентарный номер: __________________;

литера _________;

общая площадь - ________ кв. м;

этажность - __________;

год постройки - _________,

материал стен: _____________;

коммуникации: ___________.

Передаваемое Покупателю Имущество состоит из следующих нежилых помещений:

1. Нежилое помещение _______ площадью _______ кв. м на ______ этаже здания (строения).

2. Нежилое помещение ______ площадью ______ кв. м на ______ этаже здания (строения).

3. Нежилое помещение ______ площадью ______ кв. м на ______ этаже здания (строения).

Инвентаризационная стоимость передаваемого Имущества составляет ___________ (_______) рубля.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ______ от _______ N ___ составляет _______ (___________) рублей.

2.3. Описание и характеристики Имущества, указанные в п. 2.1 Договора, установлены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N _______, составленном _________ по состоянию на _________).

2.4. Право муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия ____ -- АБ _________ от _________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ г. сделана запись регистрации: N _________.

2.5. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

3. Цена и порядок оплаты имущества

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет _____________ (_____) рублей.

3.2. Оплата Имущества осуществляется в рассрочку на ________ со дня заключения настоящего договора платежами, равными 1/___ (одной ___) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в рассрочку до _______ числа каждого месяца.

3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества.

3.4. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Оплата Имущества и уплата процентов производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.5. В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость Имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество и залога Имущества в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок, занимаемый Объектом, и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Объекту с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача имущества. Момент перехода риска

случайной гибели и бремени содержания имущества

5.1. Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя, Имущество возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

7. Ответственность сторон

7.1. На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.

7.2. В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества (подп. 6.3.1 Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

7.3. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. После перехода права собственности на Имущество к Покупателю и до момента его полной оплаты Покупателем оно признается находящимся в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством и условиями отдельного договора залога (ипотеки), заключаемого Сторонами одновременно с настоящим Договором.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец Покупатель:

Подписи Сторон:

Продавец Покупатель

М.П. ____________/ _________/ ____________/ _________/

(подпись) (подпись)

Приложение

Договору купли-продажи недвижимого

имущества (помещений), находящегося

в муниципальной собственности

городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан и

арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства с

условием о рассрочке оплаты

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений),

находящегося в муниципальной собственности городского округа

город Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства

----T-------------------T------------------T--------------T---------------¬

¦ N ¦ Срок уплаты ¦ Основная сумма * ¦ Проценты ** ¦Сумма платежа, ¦

¦п/п¦ платежа ¦ ¦ ¦ всего ¦

+---+-------------------+------------------+--------------+---------------+

¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+--------------+---------------+

¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+--------------+---------------+

¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------------+------------------+--------------+----------------

Примечание:

* В уплату цены продаваемого имущества согласно п. 3.1 договора купли-продажи.

** Определяются в соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Покупатель

М.П. ____________/ _________/ ____________/ _________/

(подпись) (подпись)

Приложение N 3

к решению Совета городского округа

город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 3 февраля 2009 г. N 2-09/07

ДОГОВОР N

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в

муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства (вместе с земельным участком,

на котором оно расположено)

“_____“ ____________ г. Нефтекамск

две тысячи _____ года Республика Башкортостан

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, представляющая интересы собственника имущества - муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы администрации ________________, действующего на основании контракта от N _______, и ___________, паспорт выдан “___“ ____________ ____________ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ и от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Р“ссийской Федерации“, Законом Республики Башкортостан от 04.12.2002 N 372-з “О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан“ и протоколом от _______ 200___ года N _____ заседания координационного совета по поддержке малого и среднего предпринимательства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным постановлением главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от _________ N _______.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество ___________________ - (далее - Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.

2.1.1. Передаваемое Покупателю Имущество: здание (строение, сооружение) ________, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N ________, составленном ____________ по состоянию на _________) следующие описание и характеристики:

адрес: __________________________________;

инвентарный номер: ______________;

литера ________________;

общая площадь - _______ кв. м;

этажность - _________;

год постройки - ___________,

материал стен: _____________;

коммуникации: __________;

инвентаризационная стоимость _________________ рублей.

Право собственности муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия _____ -- АБ ___________ от ______ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ г. сделана запись регистрации: N ____________.

2.1.2. Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее - земельный участок), имеет в соответствии с кадастровым паспортом от __________ N _________, выданным __________, следующие описание и характеристики:

кадастровый номер: _______________;

адрес _________________;

категория земель: __________;

разрешенное использование (назначение): ___________;

площадь: ____________ кв. м;

кадастровая стоимость: _____________.

Право муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия _____ АБ N _________ от _________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. сделана запись регистрации: N _____________.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком _________________ от _________ N __________ составляет ________ (__________) рублей.

2.3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком _________________ от _______ N _________ составляет _____ (______________) рублей.

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество с земельным участком не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество с земельным участком нет.

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет ________ (_____________) рублей.

3.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет _________ (_________________) рублей.

3.3. Покупатель производит оплату Имущества и земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение _____ дней со дня заключения настоящего договора.

Оплата Имущества с земельным участком производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества с земельным участком считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества и земельного участка по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество и земельный участок не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

5. Передача имущества с земельным участком. Момент перехода риска

случайной гибели и бремени содержания Имущества с земельным участком

5.1. Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока оплаты, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя, Имущество с земельным участком возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.

7. Ответственность сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. До момента полной оплаты Имущества с земельным участком и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец Покупатель:

Подписи Сторон:

Продавец Покупатель

М.П. ____________/ _________/ ____________/ _________/

(подпись) (подпись)

Приложение N 4

к решению Совета городского округа

город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 3 февраля 2009 г. N 2-09/07

ДОГОВОР N

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в

муниципальной собственности городского округа город

Нефтекамск Республики Башкортостан и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства

(вместе с земельным участком, на котором оно расположено,

с условием о рассрочке оплаты)

“_____“ ____________ г. Нефтекамск

две тысячи _____ года Республика Башкортостан

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, представляющая интересы собственника имущества - муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы администрации __________, действующего на основании контракта от ______ N ____________, и ___________, паспорт ______ выдан ________ года, _______ код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ и от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, Законом Республики Башкортостан от 04.12.2002 N 372-з “О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан“ и протоколом от _________ 200___ года N _______ заседания координационного совета по поддержке малого и среднего предпринимательства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным постановлением главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от N ________.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое муниципальное имущество __________ - (далее - Имущество) вместе с земельным участком, на котором оно расположено.

2.1.1. Передаваемое Покупателю Имущество: здание (строение, сооружение) _____________, имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N _______, составленном ___________ по состоянию на _________) следующие описание и характеристики:

адрес: __________________________________;

инвентарный номер: _________;

литера __________________;

общая площадь - _______ кв. м;

этажность - ________;

год постройки - ___________,

материал стен: ___________;

коммуникации: __________;

инвентаризационная стоимость _____________ рублей.

Право собственности муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия _____ -- АБ ___________ от _____ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ г. сделана запись регистрации: N ____________.

2.1.2. Передаваемый в собственность Покупателю земельный участок, на котором расположено Имущество (далее - земельный участок), имеет в соответствии с кадастровым паспортом от __________ N ___________, выданным __________, следующие описание и характеристики:

кадастровый номер: ________________________________;

адрес ________________________________________;

категория земель: _______________________;

разрешенное использование (назначение): ________________;

площадь: _____________________ кв. м;

кадастровая стоимость: _______________________.

Право муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия __________ АБ N ___________ от ___________ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ г. сделана запись регистрации: N _____________.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ___________ от _________ N ___________ составляет _________ (__________________) рублей.

2.3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком _____________ от ___________ N ______________ составляет _____________ (_____________) рублей.

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество с земельным участком не обременено, под арестом, в залоге и в споре не состоит.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество с земельным участком нет.

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет __________ (_________) рублей.

3.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей.

3.3. Оплата Имущества с земельным участком осуществляется в рассрочку на ________ со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/______ (одной ___________) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в рассрочку до ____ числа каждого месяца.

3.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого Имущества с земельным участком.

3.5. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества с земельным участком и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Оплата Имущества с земельным участком производится в рублях.

Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества с земельным участком считается день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.6. В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

3.7. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества с земельным участком может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества и земельного участка по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком и залога Имущества с земельным участком в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества и земельного участка не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача имущества с земельным участком. Момент

перехода риска случайной гибели и бремени содержания

имущества с земельным участком

5.1. Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя, Имущество с земельным участком возвращается в распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора. Штрафные санкции (пени), уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.

7. Ответственность сторон

7.1. На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4 Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.

7.2. В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества с земельным участком (подп. 6.3.1 Договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

7.3. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. После перехода права собственности на Имущество с земельным участком к Покупателю и до момента их полной оплаты Покупателем они признаются находящимся в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством и условиями отдельного договора залога (ипотеки), заключаемого Сторонами одновременно с настоящим Договором.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец Покупатель:

Подписи Сторон:

Продавец Покупатель

М.П. ____________/ _________/ ____________/ _________/

(подпись) (подпись)

Приложение

Договору купли-продажи недвижимого

имущества (помещений), находящегося

в муниципальной собственности

городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан и

арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства

(вместе с земельным участком,

на котором оно расположено)

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося

в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства (вместе с земельным участком,

на котором оно расположено)

----T----------T----------------------------------------------------------¬

¦ N ¦ Срок ¦ Сумма ¦

¦п/п¦ уплаты +-------------------------T------------------------T-------+

¦ ¦ ¦ По оплате недвижимого ¦ По оплате земельного ¦ Всего ¦

¦ ¦ ¦ имущества, указанного в ¦ участка, указанного в ¦ ¦

¦ ¦ ¦ подп. 2.1.1 договора ¦ подп. 2.1.2 договора ¦ ¦

¦ ¦ +------------T------------+-----------T------------+ ¦

¦ ¦ ¦ Основная ¦Проценты ** ¦ Основная ¦Проценты ** ¦ ¦

¦ ¦ ¦ сумма * ¦ ¦ сумма * ¦ ¦ ¦

+---+----------+------------+------------+-----------+------------+-------+

¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+------------+------------+-----------+------------+-------+

¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+------------+------------+-----------+------------+-------+

¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------+------------+------------+-----------+------------+--------

Примечание:

* В уплату цены продаваемого имущества и цены земельного участка согласно п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи.

** Определяются в соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец Покупатель

М.П. ____________/ _________/ ____________/ _________/

(подпись) (подпись)

Приложение N 5

к решению Совета городского округа

город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 3 февраля 2009 г. N 2-09/07

ДОГОВОР N _____

залога недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

собственности городского округа город Нефтекамск Республики

Башкортостан и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства (ипотеки)

“_____“ ____________ г. Нефтекамск

две тысячи _____ года Республика Башкортостан

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, представляющая интересы собственника имущества - муниципального образования городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице главы администрации _____________, действующего на основании контракта от ______ N ___________, и ____________________________________________________________________________,

(наименование организации или имя индивидуального предпринимателя)

именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице __________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, руководствуясь действующим законодательством, во исполнение требований п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъ“ктами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен с целью установления условий залога недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 настоящего Договора (далее по тексту - предмет ипотеки), проданного Залогодателю в рассрочку в порядке реализации им как субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

1.2. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, указанному в статье 2 Договора, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.3. Заложенное имущество остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.4. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения предмета ипотеки по настоящему Договору.

2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

2.1. Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа N _______ от ______ (далее - основной договор), заключенному Сторонами “___“ __________ 20____ года в _________________________________.

2.2. По основному договору Залогодатель выступает покупателем, а Залогодержатель продавцом.

В соответствии с условиями основного договора продавец принимает на себя обязательство передать государственное недвижимое имущество в собственность должника, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить его.

2.3. Обязательства покупателя, исполнение которых обеспечиваются настоящим Договором, включают в себя:

2.3.1. Обязательство произвести оплату продавцу за передаваемое недвижимое имущество в сумме _________ рублей с рассрочкой на ___________ со дня заключения основного Договора платежами, равными 1/_____ (одной/____________) цены Имущества, перечисляемыми до _________ числа каждого месяца, либо досрочно в случае, указанном в п. 2.4.1 настоящего Договора.

Настоящим договором также обеспечивается обязательство покупателя по уплате суммы, равной стоимости продажи имущества, при расторжении основного договора в случае невозможности возврата имущества продавцу (п. 6.5 основного договора).

2.3.2. Обязательство уплачивать продавцу проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества.

2.3.3. Обязательство по уплате неустойки в случае нарушения покупателем срока внесения очередного платежа по основному договору на сумму денежных средств, по уплате которой допущена просрочка, исходя из ставки, равной 1/300(одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки.

2.4. Порядок, размеры и сроки (периодичность) платежей покупателя по исполнению обеспечиваемых Договором обязательств указаны в графике платежей (приложение к настоящему Договору).

2.4.1. Согласно п. 7.2 основного договора, в случае если покупатель более 30 дней после наступления установленного срока не производит очередной платеж за проданное в рассрочку и переданное ему имущество, продавец вправе потребовать от покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

2.5. Основной договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами “___“ ____________ ___________ года и действует до его полного исполнения Сторонами либо прекращения по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

3. Требования, обеспеченные ипотекой

3.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору в размере:

- основной суммы долга, соответствующей цене продаваемого имущества согласно подп. 2.3.1 Договора;

- процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в соответствии с подп. 2.3.2 Договора;

- неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору в соответствии с подп. 2.3.3 Договора;

- судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- расходов по реализации заложенного имущества.

3.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

4. Предмет ипотеки

4.1. Предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество:

4.1.1. Здание (строение, сооружение), имеющее в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом N __________, составленном _________ по состоянию на ______________________) следующие описание и характеристики:

адрес: ______________________________________;

инвентарный номер: ____________________;

литера __________________________;

общая площадь - ________ кв. м;

этажность - ________;

год постройки - _________ ;

материал стен: ________________;

коммуникации: __________________;

инвентаризационная стоимость ___________________ рублей.

4.1.2. Земельный участок, на котором находится имущество, указанное в подп. 4.1.1 настоящего Договора, имеющий в соответствии с кадастровым паспортом от ______________ N ____________, выданным ________________, следующие описание и характеристики:

кадастровый номер: _________________________________;

адрес ___________________________________;

категория земель: __________________;

разрешенное использование (назначение): _________________;

площадь: __________ кв. м;

кадастровая стоимость: _____________________.

4.1.3. Нежилое(ые) помещение(ия) в здании (строении, сооружении) _________________, расположенном по адресу _________________, с инвентарным номером _____________, литерой _____________, общей площадью __________ кв.м, этажностью ___________________________, _______ года постройки, а именно:

- нежилое помещение _______________ площадью _____________ кв. м на _____ этаже здания (строения, сооружения);

- нежилое помещение _______________ площадью _____________ кв. м на _____ этаже здания (строения, сооружения).

Инвентаризационная стоимость передаваемого в ипотеку имущества, указанного в настоящем подпункте, составляет ___________ (___________) рублей.

4.2. Право собственности на предмет ипотеки переходит от продавца к покупателю по основному договору с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

4.3. Право залога у Залогодержателя на предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него покупателю по основному договору.

4.4. Стороны оценивают предмет ипотеки в сумме ________________ (_______________) рублей, равной его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ________ от _________ N ________.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Залогодержатель вправе:

5.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия содержания заложенного имущества.

5.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета ипотеки.

5.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства на заложенное имущество, угрожающего его утратой или повреждением.

5.1.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств в случае утраты или повреждения заложенного имущества настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, если Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил другим равным по стоимости имуществом.

5.1.5. В случае утраты или повреждения заложенного имущества удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения.

5.2. Залогодатель вправе:

5.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2.2. Сдавать предмет залога в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или предоставлять право ограниченного пользования им (сервитут) только лишь с согласия Залогодержателя.

5.2.3. В любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

5.3. Залогодатель обязан:

5.3.1. Не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

5.3.2. Поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки, производить его текущий и капитальный ремонт.

5.3.3. В течение ____ (________) дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно предмета ипотеки.

5.3.4. Застраховать за свой счет заложенное имущество в размере полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

5.3.5. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.

5.3.6. Уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

5.3.7. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.3.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам.

5.3.9. Предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки сохранности заложенного имущества, предъявлять по его требованию необходимые документы.

5.3.10. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.

5.3.11. Немедленно уведомить Залогодержателя о случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества.

5.3.12. Не обременять заложенное имущество последующей ипотекой до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

6. Обращение взыскания на заложенное имущество

6.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 3.1 Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

6.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в суд в соответствии с установленными правилами подведомственности и подсудности.

6.3. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет заложенного имущества допускается без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Реализация заложенного имущества производится в установленном законодательством порядке.

7. Государственная регистрация ипотеки

7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Регистрация Договора и возникающей в его силу ипотеки, а также погашение регистрационной записи об ипотеке после полного исполнения обязательств покупателя по основному договору производится на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя.

7.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки по настоящему Договору и внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, возлагаются на Залогодателя.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его заключения Сторонами и прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8.2. Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются судом в установленном действующим законодательством порядке.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

8.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.5. Настоящий Договор составлен на ______ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр подлежит передаче Залогодателю, два экземпляра - Залогодержателю, и один предоставляется в орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Залогодатель: Залогодержатель:

Подписи Сторон:

Залогодатель: Залогодержатель:

М.П. __________/ ___________/ М.П. __________/ ___________/

(подпись) (подпись)

Приложение N 1

к Договору залога недвижимого

имущества, находящегося в муниципальной

собственности городского округа

город Нефтекамск Республики

Башкортостан и арендуемого субъектами

малого и среднего предпринимательства

(ипотеки)

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

по исполнению обеспечиваемого ипотекой обязательства

по договору купли-продажи от “____“ _______ 20__ года N ___

между администрацией городского округа

г. Нефтекамск и _________________

-----T-------------------T------------------T-------------T----------------¬

¦ N ¦ Срок уплаты ¦ Основная сумма * ¦ Проценты ** ¦ Сумма платежа, ¦

¦ п/п¦ платежа ¦ ¦ ¦ всего ¦

+----+-------------------+------------------+-------------+----------------+

¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----+-------------------+------------------+-------------+----------------+

¦... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----+-------------------+------------------+-------------+----------------+

¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------+------------------+-------------+-----------------

Примечание:

* В уплату цены продаваемого имущества согласно п. 2.3.1 договора залога.

** В соответствии с п. 2.3.2 договора залога.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодатель Залогодержатель

__________/ ___________/ __________/ ___________/

(подпись) (подпись)

Приложение N 2

к Договору залога недвижимого

имущества, находящегося в муниципальной

собственности городского округа

город Нефтекамск Республики

Башкортостан и арендуемого субъектами

малого и среднего предпринимательства

(ипотеки)

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

по исполнению обеспечиваемого ипотекой обязательства по

договору купли-продажи от “___“ ________ 20__ года N ___

между администрацией городского округа

г. Нефтекамск и ______________

----T----------T----------------------------------------------------------¬

¦ N ¦ Срок ¦ Сумма ¦

¦п/п¦ уплаты +-------------------------T--------------------------T-----+

¦ ¦ ¦ По оплате недвижимого ¦ По оплате земельного ¦Всего¦

¦ ¦ ¦ имущества, указанного в ¦ участка, указанного в ¦ ¦

¦ ¦ ¦ подп. 4.1.1 договора ¦ подп. 4.1.2 договора ¦ ¦

¦ ¦ ¦ залога ¦ залога ¦ ¦

¦ ¦ +------------T------------+------------T-------------+ ¦

¦ ¦ ¦ Основная ¦Проценты ** ¦ Основная ¦ Проценты ** ¦ ¦

¦ ¦ ¦ сумма * ¦ ¦ сумма * ¦ ¦ ¦

+---+----------+------------+------------+------------+-------------+-----+

¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+------------+------------+------------+-------------+-----+

¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+------------+------------+------------+-------------+-----+

¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------+------------+------------+------------+-------------+------

Примечание:

* В уплату цены продаваемого имущества согласно п. 2.3.1 договора залога.

** В соответствии с п. 2.3.2 договора залога.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодатель Залогодержатель

__________/ ___________/ М.П. __________/ ___________/

(подпись) (подпись)